Frais de Notaire Aix-les-Bains (73)
Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.
Combien de frais de notaire à Aix-les-Bains en 2026 ?
15 500 à 37 000 € à l'achat
~15 664 €
Appartement 45 m²
~36 987 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Aix-les-Bains, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Aix-les-Bains (73)
6,32%
Taux DMTO ancien
4 575 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+87 %)
-1,7 %
Prix sur 1 an
774
Transactions / an
5 569 € / m²
Maisons
5 614 € / m²
Appartements
4 575 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Aix-les-Bains en 2026
Aix-les-Bains (73), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 32 406 habitants répartis sur 16 km² (2042 hab/km²).
Le marché immobilier à Aix-les-Bains affiche un prix moyen de 5 608 euros/m² (médian : 4 575 euros/m²), en évolution de -1,7% sur un an. Les appartements (5 614 euros/m²) sont plus chers que les maisons (5 569 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 774 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Aix-les-Bains : taux et détails
Aix-les-Bains se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 716 euros sur un bien à 336 480 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Aix-les-Bains
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 5 608 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 575 euros/m²)
Maison (90 m² à 5 569 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Aix-les-Bains est proche de 4 départements : Haute-Savoie, Ain, Isère, Hautes-Alpes. Avec un prix médian de 4 575 euros/m² (-1,7 % sur un an), le marché à Aix-les-Bains se lit sur ses prix et son volume de transactions.
Aix-les-Bains en bref
Questions fréquentes — Aix-les-Bains
Quel est le taux des frais de notaire à Aix-les-Bains en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Aix-les-Bains ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Aix-les-Bains ?
Comment évolue le marché immobilier à Aix-les-Bains ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Aix-les-Bains en 2026
La ville d'Aix-les-Bains affiche un prix de vente médian de 4 575 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 608 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,7 %). Avec 32 406 habitants, la ville présente une densité de 2 042 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 774 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 20 % plus cher que la médiane du département (Savoie), et 87 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Aix-les-Bains
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 614 €/m² contre 5 569 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 274 500 €, soit une mensualité de 1 330 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 800 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 457 500 €, avec une mensualité de 2 217 € (salaire requis : 6 334 € net/mois).
Les prix à Aix-les-Bains sont 87 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Aix-les-Bains | 4 575 € | -1,7 % | 32 406 |
| Haute-Savoie | 4 541 € | -2,2 % | 861 158 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
| Isère | 2 752 € | -4,7 % | 1 298 990 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Aix-les-Bains
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 575 €) est inférieur au prix moyen (5 608 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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