Comment calculer la rentabilité locative d'un bien à Sciez ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Pour le rendement net, déduisez les charges (taxe foncière, assurance, gestion, vacance locative, travaux), soit environ 30% du loyer brut. Utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé avec les données du Sciez.

Mis à jour juillet 2026

Rentabilité Locative Sciez (74)

Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Sciez à partir des prix moyens observés en 2026.

Quelle rentabilité locative à Sciez en 2026 ?

4,8 % de rendement brut

3,4 %

Rendement net estimé

4 233 €/m²

Prix d'achat médian

Calculer ma rentabilité

Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Sciez. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.

Chiffres clés — Sciez (74)

4,8%

Rendement brut estimé

4 233 €

Prix médian / m²

19 €

Loyer estimé / m² / mois

117

Transactions / an

4 644 € / m²

Maisons

4 233 € / m²

Appartements

en baisse

Tendance des prix

Investir à Sciez : analyse du marché

Sciez (74), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 6 447 habitants répartis sur 20 km² (315 hab/km²).

Le Sciez affiche un prix médian de 4 233 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de -6,5% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.

La ville enregistre environ 117 transactions immobilières par an. Les appartements (4 918 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 644 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.

Scénarios d'investissement — Sciez

Appartement 45 m² — 4 233 €/m²

Prix d'achat 190 485 €

Loyer mensuel estimé 762 € / mois

Revenus locatifs annuels 9 144 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 2 743 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Maison 90 m² — 4 644 €/m²

Prix d'achat 417 960 €

Loyer mensuel estimé 1 672 € / mois

Revenus locatifs annuels 20 064 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 6 019 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Rentabilité dans les départements voisins

Sciez est proche de 2 départements : Savoie, Ain. Avec un prix médian de 4 233 euros/m², les rendements bruts à Sciez dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.

Savoie Ain

Questions fréquentes — Investir à Sciez

Quel est le rendement locatif moyen à Sciez en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen à Sciez est estimé à 4,8% en 2026, soit un rendement net d'environ 3,4% après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance locative, assurance). Ce rendement varie selon le type de bien et la localisation dans le département.

Quel loyer espérer pour un appartement à Sciez ?

Pour un appartement de 45 m² à Sciez, le loyer mensuel estimé est d'environ 762 euros. Le loyer au m² est estimé à 19 euros/mois. Ces estimations varient selon la ville, le quartier et l'état du bien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de rentabilité locative.

Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Sciez ?

Le Sciez affiche un rendement brut de 4,8% et une évolution des prix de -6,5% sur un an : la sécurité du placement se juge sur ces chiffres et le volume de transactions.

Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Sciez ?

La rentabilité nette se calcule ainsi : (loyers annuels - charges) / prix d'achat x 100. Les charges incluent : la taxe foncière, l'assurance PNO, les frais de gestion locative (7-10%), la vacance locative (1 mois/an en moyenne), et les provisions pour travaux. À Sciez, comptez environ 30% de déduction sur le loyer brut. Pour le rendement net-net (après fiscalité), le régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP) a un impact majeur.

Analyse locale

Le marché immobilier à Sciez en 2026

La ville de Sciez affiche un prix de vente médian de 4 233 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 754 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 447 habitants, la ville présente une densité de 315 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 117 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 7 % moins cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 73 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Sciez

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 918 €/m² contre 4 644 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 253 980 €, soit une mensualité de 1 231 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 517 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 423 300 €, avec une mensualité de 2 052 € (salaire requis : 5 863 € net/mois).

Les prix à Sciez sont 73 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Sciez	4 233 €	en baisse	6 447
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344

Département

Voir les résultats pour Haute-Savoie (74) 861 158 hab.

4 541 €/m²

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Autres villes de la région

Annecy 132 117 hab.

5 273 €/m²

Thonon-les-Bains 37 928 hab.

3 911 €/m²

Annemasse 37 628 hab.

3 661 €/m²

Cluses 17 795 hab.

2 548 €/m²

Sallanches 17 319 hab.

3 933 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Sciez

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 233 €) est inférieur au prix moyen (4 754 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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