Rentabilité Locative Valleiry (74)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Valleiry à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Valleiry en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
4 665 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Valleiry. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Valleiry (74)
4,8%
Rendement brut estimé
4 665 €
Prix médian / m²
21 €
Loyer estimé / m² / mois
88
Transactions / an
4 526 € / m²
Maisons
5 320 € / m²
Appartements
en hausse
Tendance des prix
Investir à Valleiry : analyse du marché
Valleiry (74), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 5 264 habitants répartis sur 7 km² (757 hab/km²).
Le Valleiry est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (5 131 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4,8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (+6,4% sur un an).
La ville enregistre environ 88 transactions immobilières par an. Les appartements (5 320 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 526 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Valleiry
Appartement 45 m² — 5 320 €/m²
Maison 90 m² — 4 526 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Valleiry est proche de 3 départements : Haute-Savoie, Savoie, Ain. La forte attractivité du Valleiry se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir à Valleiry
Quel est le rendement locatif moyen à Valleiry en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Valleiry ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Valleiry ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Valleiry ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Valleiry en 2026
La ville de Valleiry affiche un prix de vente médian de 4 665 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 131 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 264 habitants, la ville présente une densité de 757 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 88 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 3 % plus cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 91 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Valleiry
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 320 €/m² contre 4 526 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 279 900 €, soit une mensualité de 1 357 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 877 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 466 500 €, avec une mensualité de 2 261 € (salaire requis : 6 460 € net/mois).
Les prix à Valleiry sont 91 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Savoie, Ain affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Valleiry | 4 665 € | en hausse | 5 264 |
| Haute-Savoie | 4 541 € | -2,2 % | 861 158 |
| Savoie | 3 826 € | -1,4 % | 448 226 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Valleiry
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 665 €) est inférieur au prix moyen (5 131 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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