Rentabilité Locative Gaillard (74)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Gaillard à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Gaillard en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 872 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Gaillard. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Gaillard (74)
4,8%
Rendement brut estimé
3 872 €
Prix médian / m²
19 €
Loyer estimé / m² / mois
209
Transactions / an
4 630 € / m²
Maisons
4 799 € / m²
Appartements
+6,3 %
Tendance des prix
Investir à Gaillard : analyse du marché
Gaillard (74), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 11 423 habitants répartis sur 4 km² (2912 hab/km²).
Le Gaillard est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (4 779 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4,8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (+6,3% sur un an).
La ville enregistre environ 209 transactions immobilières par an. Les appartements (4 799 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 630 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Gaillard
Appartement 45 m² — 4 799 €/m²
Maison 90 m² — 4 630 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Gaillard est proche de 3 départements : Haute-Savoie, Savoie, Ain. La forte attractivité du Gaillard se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir à Gaillard
Quel est le rendement locatif moyen à Gaillard en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Gaillard ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Gaillard ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Gaillard ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Gaillard en 2026
La ville de Gaillard affiche un prix de vente médian de 3 872 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 779 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+6,3 %). Avec 11 423 habitants, la ville présente une densité de 2 912 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 209 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 15 % moins cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 58 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Gaillard
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 799 €/m² contre 4 630 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 232 320 €, soit une mensualité de 1 126 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 217 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 387 200 €, avec une mensualité de 1 877 € (salaire requis : 5 363 € net/mois).
Les prix à Gaillard sont 58 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Gaillard | 3 872 € | +6,3 % | 11 423 |
| Haute-Savoie | 4 541 € | -2,2 % | 861 158 |
| Savoie | 3 826 € | -1,4 % | 448 226 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Gaillard
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 872 €) est inférieur au prix moyen (4 779 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Investir en Île-de-France en 2026 : les villes …
Où investir en Île-de-France en 2026 ? Prix, temps de tra…
Pourquoi investir dans une ville moyenne en 2026
Télétravail, qualité de vie, prix accessibles : découvrez…
Investissement locatif : calculer sa vraie rent…
Rentabilité brute, nette et nette-nette : méthodes de cal…
LMNP 2026 : micro-BIC, régime réel et amortisse…
Fiscalité du LMNP en 2026. Comparaison micro-BIC vs réel,…
Rendement locatif : les meilleures villes en 2026
Classement des villes françaises avec le meilleur rendeme…
Rentabilité locative à Bordeaux 2026 : rendemen…
Rendement locatif brut à Bordeaux : 3,6 à 5,7 %. Taxe fon…