Rentabilité Locative Allinges (74)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Allinges à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Allinges en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
4 212 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Allinges. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Allinges (74)
4,8%
Rendement brut estimé
4 212 €
Prix médian / m²
16 €
Loyer estimé / m² / mois
60
Transactions / an
4 133 € / m²
Maisons
4 212 € / m²
Appartements
en hausse
Tendance des prix
Investir à Allinges : analyse du marché
Allinges (74), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 5 019 habitants répartis sur 15 km² (333 hab/km²).
Le Allinges affiche un prix médian de 4 212 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de +5,2% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
La ville enregistre environ 60 transactions immobilières par an. Les maisons (4 133 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 585 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Allinges
Appartement 45 m² — 4 212 €/m²
Maison 90 m² — 4 133 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Allinges est proche de 2 départements : Savoie, Ain. Avec un prix médian de 4 212 euros/m², les rendements bruts à Allinges dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir à Allinges
Quel est le rendement locatif moyen à Allinges en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Allinges ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Allinges ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Allinges ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Allinges en 2026
La ville d'Allinges affiche un prix de vente médian de 4 212 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 051 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 019 habitants, la ville présente une densité de 333 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 60 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 7 % moins cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 72 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Allinges
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 585 €/m² contre 4 133 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 252 720 €, soit une mensualité de 1 225 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 500 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 421 200 €, avec une mensualité de 2 041 € (salaire requis : 5 831 € net/mois).
Les prix à Allinges sont 72 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Allinges
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 212 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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