Comment calculer la rentabilité locative d'un bien à Viry ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Pour le rendement net, déduisez les charges (taxe foncière, assurance, gestion, vacance locative, travaux), soit environ 30% du loyer brut. Utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé avec les données du Viry.

Mis à jour juillet 2026

Rentabilité Locative Viry (74)

Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Viry à partir des prix moyens observés en 2026.

Quelle rentabilité locative à Viry en 2026 ?

4,8 % de rendement brut

3,4 %

Rendement net estimé

4 760 €/m²

Prix d'achat médian

Calculer ma rentabilité

Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Viry. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.

Chiffres clés — Viry (74)

4,8%

Rendement brut estimé

4 760 €

Prix médian / m²

19 €

Loyer estimé / m² / mois

Transactions / an

4 718 € / m²

Maisons

4 760 € / m²

Appartements

stable

Tendance des prix

Investir à Viry : analyse du marché

Viry (74), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 5 809 habitants répartis sur 26 km² (223 hab/km²).

Le Viry affiche un prix médian de 4 760 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de +0,1% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.

La ville enregistre environ 94 transactions immobilières par an. Les appartements (4 822 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 718 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.

Scénarios d'investissement — Viry

Appartement 45 m² — 4 760 €/m²

Prix d'achat 214 200 €

Loyer mensuel estimé 857 € / mois

Revenus locatifs annuels 10 284 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 3 085 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Maison 90 m² — 4 718 €/m²

Prix d'achat 424 620 €

Loyer mensuel estimé 1 698 € / mois

Revenus locatifs annuels 20 376 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 6 113 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Rentabilité dans les départements voisins

Viry est proche de 2 départements : Savoie, Ain. Avec un prix médian de 4 760 euros/m², les rendements bruts à Viry dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.

Savoie Ain

Questions fréquentes — Investir à Viry

Quel est le rendement locatif moyen à Viry en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen à Viry est estimé à 4,8% en 2026, soit un rendement net d'environ 3,4% après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance locative, assurance). Ce rendement varie selon le type de bien et la localisation dans le département.

Quel loyer espérer pour un appartement à Viry ?

Pour un appartement de 45 m² à Viry, le loyer mensuel estimé est d'environ 857 euros. Le loyer au m² est estimé à 19 euros/mois. Ces estimations varient selon la ville, le quartier et l'état du bien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de rentabilité locative.

Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Viry ?

Le Viry affiche un rendement brut de 4,8% et une évolution des prix de +0,1% sur un an : la sécurité du placement se juge sur ces chiffres et le volume de transactions.

Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Viry ?

La rentabilité nette se calcule ainsi : (loyers annuels - charges) / prix d'achat x 100. Les charges incluent : la taxe foncière, l'assurance PNO, les frais de gestion locative (7-10%), la vacance locative (1 mois/an en moyenne), et les provisions pour travaux. À Viry, comptez environ 30% de déduction sur le loyer brut. Pour le rendement net-net (après fiscalité), le régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP) a un impact majeur.

Analyse locale

Le marché immobilier à Viry en 2026

La ville de Viry affiche un prix de vente médian de 4 760 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 785 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 809 habitants, la ville présente une densité de 223 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 94 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 5 % plus cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 94 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Viry

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 822 €/m² contre 4 718 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 285 600 €, soit une mensualité de 1 384 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 954 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 476 000 €, avec une mensualité de 2 307 € (salaire requis : 6 591 € net/mois).

Les prix à Viry sont 94 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Savoie, Ain affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Viry	4 760 €	stable	5 809
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344

Département

Voir les résultats pour Haute-Savoie (74) 861 158 hab.

4 541 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Annecy 132 117 hab.

5 273 €/m²

Thonon-les-Bains 37 928 hab.

3 911 €/m²

Annemasse 37 628 hab.

3 661 €/m²

Cluses 17 795 hab.

2 548 €/m²

Sallanches 17 319 hab.

3 933 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Viry

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 760 €) est inférieur au prix moyen (4 785 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur rentabilité locative

Calcul personnalisé de rendement

Frais de notaire Viry

Calculez vos frais d'acquisition

Taxe foncière

Estimez votre taxe foncière

Crédit immobilier

Simulez vos mensualités