Rentabilité Locative Oyonnax (01)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Oyonnax à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Oyonnax en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 612 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Oyonnax. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Oyonnax (01)
4,8%
Rendement brut estimé
1 612 €
Prix médian / m²
10 €
Loyer estimé / m² / mois
224
Transactions / an
2 027 € / m²
Maisons
2 763 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Oyonnax : analyse du marché
Oyonnax (01), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 22 480 habitants répartis sur 36 km² (622 hab/km²).
Le Oyonnax offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 530 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -12% sur un an.
La ville enregistre environ 224 transactions immobilières par an. Les appartements (2 763 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 027 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Oyonnax
Appartement 45 m² — 2 763 €/m²
Maison 90 m² — 2 027 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Oyonnax est proche de 5 départements : Ain, Rhône, Isère, Savoie, Haute-Savoie. Le Oyonnax offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Oyonnax
Quel est le rendement locatif moyen à Oyonnax en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Oyonnax ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Oyonnax ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Oyonnax ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Oyonnax en 2026
La ville de Oyonnax affiche un prix de vente médian de 1 612 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 530 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 22 480 habitants, la ville présente une densité de 622 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 224 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 40 % moins cher que la médiane du département (Ain), et 34 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Oyonnax
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 763 €/m² contre 2 027 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 96 720 €, soit une mensualité de 469 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 340 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 161 200 €, avec une mensualité de 781 € (salaire requis : 2 231 € net/mois).
Les prix à Oyonnax sont 34 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Ain, Rhône, Isère affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Oyonnax | 1 612 € | en baisse | 22 480 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
| Rhône | 3 862 € | -6,8 % | 1 914 667 |
| Isère | 2 752 € | -4,7 % | 1 298 990 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Oyonnax
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 612 €) est inférieur au prix moyen (2 530 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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