Rentabilité Locative Bourg-en-Bresse (01)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Bourg-en-Bresse à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Bourg-en-Bresse en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 050 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Bourg-en-Bresse. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Bourg-en-Bresse (01)
4,8%
Rendement brut estimé
2 050 €
Prix médian / m²
11 €
Loyer estimé / m² / mois
659
Transactions / an
2 980 € / m²
Maisons
2 593 € / m²
Appartements
-6,3 %
Tendance des prix
Investir à Bourg-en-Bresse : analyse du marché
Bourg-en-Bresse (01), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 42 372 habitants répartis sur 24 km² (1763 hab/km²).
Le Bourg-en-Bresse offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 670 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -6,3% sur un an.
La ville enregistre environ 659 transactions immobilières par an. Les maisons (2 980 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 593 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Bourg-en-Bresse
Appartement 45 m² — 2 593 €/m²
Maison 90 m² — 2 980 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Bourg-en-Bresse est proche de 5 départements : Ain, Rhône, Isère, Savoie, Haute-Savoie. Le Bourg-en-Bresse offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Bourg-en-Bresse
Quel est le rendement locatif moyen à Bourg-en-Bresse en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Bourg-en-Bresse ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Bourg-en-Bresse ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Bourg-en-Bresse ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Bourg-en-Bresse en 2026
La ville de Bourg-en-Bresse affiche un prix de vente médian de 2 050 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 670 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,3 %). Avec 42 372 habitants, la ville présente une densité de 1 763 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 659 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 23 % moins cher que la médiane du département (Ain), et 16 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bourg-en-Bresse
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 593 €/m² contre 2 980 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 123 000 €, soit une mensualité de 596 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 703 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 205 000 €, avec une mensualité de 994 € (salaire requis : 2 840 € net/mois).
Les prix à Bourg-en-Bresse sont 16 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Ain, Rhône, Isère affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bourg-en-Bresse | 2 050 € | -6,3 % | 42 372 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
| Rhône | 3 862 € | -6,8 % | 1 914 667 |
| Isère | 2 752 € | -4,7 % | 1 298 990 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bourg-en-Bresse
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 050 €) est inférieur au prix moyen (2 670 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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