Rentabilité Locative Lagnieu (01)
Rendement locatif brut estimé à 7,3 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Lagnieu à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative à Lagnieu en 2026 ?
7,3 % de rendement brut
5,1 %
Rendement net estimé
2 321 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Lagnieu. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Lagnieu (01)
7,3 %
Rendement brut estimé
2 321 €
Prix médian / m²
11,97 €
Loyer estimé / m² / mois
109
Transactions / an
2 503 € / m²
Maisons
2 321 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Lagnieu : analyse du marché
Lagnieu (01), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 7 411 habitants répartis sur 27 km² (271 hab/km²).
Lagnieu offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix médian de 2 321 euros/m² et un rendement brut estimé à 7,3 %, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -6,6% sur un an.
La ville enregistre environ 109 transactions immobilières par an. Les maisons (2 503 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 964 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Lagnieu
Appartement 45 m² — 1 964 €/m²
Maison 90 m² — 2 503 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Lagnieu est proche de 5 départements : Rhône, Isère, Savoie, Haute-Savoie, Jura. Lagnieu offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Lagnieu
Quel est le rendement locatif à Lagnieu en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Lagnieu ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Lagnieu ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Lagnieu ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Lagnieu en 2026
La ville de Lagnieu affiche un prix de vente médian de 2 365 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 730 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 411 habitants, la ville présente une densité de 271 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 109 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % moins cher que la médiane du département (Ain), et 3 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Lagnieu
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 981 €/m² contre 2 410 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 141 900 €, soit une mensualité de 688 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 966 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 236 500 €, avec une mensualité de 1 146 € (salaire requis : 3 274 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Lagnieu
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 365 €) est inférieur au prix moyen (2 730 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Aides à la rénovation énergétique en 2026 : MaP…
Aides rénovation énergétique 2026 : barèmes MaPrimeRénov …
Colocation investissement : pourquoi le rendeme…
Investir en colocation en 2026 permet d'obtenir un rendem…
Déficit foncier 2026 : plafond de 10 700 euros …
Déficit foncier 2026 : 10 700 euros imputables sur le rev…
Défiscalisation outre-mer : Pinel et Girardin e…
Défiscalisation outre-mer Pinel Girardin 2026 : taux figé…
DPE et interdiction de location : l impact sur …
DPE interdiction location 2026 : calendrier G, F, E, déco…
DPE et valeur immobilière en 2026 : décote, tra…
Quel impact du DPE sur la valeur d'un bien immobilier en …