Rentabilité Locative Montluel (01)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Montluel à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Montluel en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 966 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Montluel. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Montluel (01)
4,8%
Rendement brut estimé
2 966 €
Prix médian / m²
13 €
Loyer estimé / m² / mois
79
Transactions / an
3 009 € / m²
Maisons
3 449 € / m²
Appartements
stable
Tendance des prix
Investir à Montluel : analyse du marché
Montluel (01), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 6 895 habitants répartis sur 40 km² (172 hab/km²).
Le Montluel offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 243 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +0,1% sur un an.
La ville enregistre environ 79 transactions immobilières par an. Les appartements (3 449 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 009 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Montluel
Appartement 45 m² — 3 449 €/m²
Maison 90 m² — 3 009 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Montluel est proche de 5 départements : Ain, Rhône, Isère, Savoie, Haute-Savoie. Le Montluel offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Montluel
Quel est le rendement locatif moyen à Montluel en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Montluel ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Montluel ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Montluel ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Montluel en 2026
La ville de Montluel affiche un prix de vente médian de 2 966 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 243 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 895 habitants, la ville présente une densité de 172 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 79 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Ain), et 21 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Montluel
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 449 €/m² contre 3 009 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 177 960 €, soit une mensualité de 863 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 466 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 296 600 €, avec une mensualité de 1 438 € (salaire requis : 4 109 € net/mois).
Les prix à Montluel sont 21 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Montluel | 2 966 € | stable | 6 895 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
| Rhône | 3 862 € | -6,8 % | 1 914 667 |
| Isère | 2 752 € | -4,7 % | 1 298 990 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Montluel
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 966 €) est inférieur au prix moyen (3 243 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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