Rentabilité Locative L'Isle-d'Abeau (38)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à L'Isle-d'Abeau à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à L'Isle-d'Abeau en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 813 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à L'Isle-d'Abeau. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — L'Isle-d'Abeau (38)
4,8%
Rendement brut estimé
2 813 €
Prix médian / m²
22 €
Loyer estimé / m² / mois
234
Transactions / an
5 488 € / m²
Maisons
5 347 € / m²
Appartements
+0,4 %
Tendance des prix
Investir à L'Isle-d'Abeau : analyse du marché
L'Isle-d'Abeau (38), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 17 515 habitants répartis sur 13 km² (1351 hab/km²).
Le L'Isle-d'Abeau est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (5 415 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4,8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (+0,4% sur un an).
La ville enregistre environ 234 transactions immobilières par an. Les maisons (5 488 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (5 347 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — L'Isle-d'Abeau
Appartement 45 m² — 5 347 €/m²
Maison 90 m² — 5 488 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
L'Isle-d'Abeau est proche de 5 départements : Isère, Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes. La forte attractivité du L'Isle-d'Abeau se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir à L'Isle-d'Abeau
Quel est le rendement locatif moyen à L'Isle-d'Abeau en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à L'Isle-d'Abeau ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à L'Isle-d'Abeau ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à L'Isle-d'Abeau ?
Analyse locale
Le marché immobilier à L'Isle-d'Abeau en 2026
La ville de L'Isle-d'Abeau affiche un prix de vente médian de 2 813 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 415 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont stables sur un an (+0,4 %). Avec 17 515 habitants, la ville présente une densité de 1 351 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 234 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Isère), et 15 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à L'Isle-d'Abeau
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 347 €/m² contre 5 488 €/m² pour une maison (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 168 780 €, soit une mensualité de 818 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 337 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 281 300 €, avec une mensualité de 1 363 € (salaire requis : 3 894 € net/mois).
Les prix à L'Isle-d'Abeau sont 15 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| L'Isle-d'Abeau | 2 813 € | +0,4 % | 17 515 |
| Isère | 2 752 € | -4,7 % | 1 298 990 |
| Rhône | 3 862 € | -6,8 % | 1 914 667 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à L'Isle-d'Abeau
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 813 €) est inférieur au prix moyen (5 415 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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