Comment calculer la rentabilité locative d'un bien à Coublevie ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Pour le rendement net, déduisez les charges (taxe foncière, assurance, gestion, vacance locative, travaux), soit environ 30% du loyer brut. Utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé avec les données du Coublevie.

Mis à jour juillet 2026

Rentabilité Locative Coublevie (38)

Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Coublevie à partir des prix moyens observés en 2026.

Quelle rentabilité locative à Coublevie en 2026 ?

4,8 % de rendement brut

3,4 %

Rendement net estimé

3 547 €/m²

Prix d'achat médian

Calculer ma rentabilité

Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Coublevie. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.

Chiffres clés — Coublevie (38)

4,8%

Rendement brut estimé

3 547 €

Prix médian / m²

13 €

Loyer estimé / m² / mois

Transactions / an

3 283 € / m²

Maisons

3 547 € / m²

Appartements

en baisse

Tendance des prix

Investir à Coublevie : analyse du marché

Coublevie (38), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 5 520 habitants répartis sur 7 km² (791 hab/km²).

Le Coublevie offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 353 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -11,9% sur un an.

La ville enregistre environ 59 transactions immobilières par an. Les appartements (3 479 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 283 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.

Scénarios d'investissement — Coublevie

Appartement 45 m² — 3 547 €/m²

Prix d'achat 159 615 €

Loyer mensuel estimé 638 € / mois

Revenus locatifs annuels 7 656 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 2 297 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Maison 90 m² — 3 283 €/m²

Prix d'achat 295 470 €

Loyer mensuel estimé 1 182 € / mois

Revenus locatifs annuels 14 184 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 4 255 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Rentabilité dans les départements voisins

Coublevie est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes, Drôme. Le Coublevie offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.

Rhône Ain Savoie Hautes-Alpes Drôme

Questions fréquentes — Investir à Coublevie

Quel est le rendement locatif moyen à Coublevie en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen à Coublevie est estimé à 4,8% en 2026, soit un rendement net d'environ 3,4% après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance locative, assurance). Ce rendement varie selon le type de bien et la localisation dans le département.

Quel loyer espérer pour un appartement à Coublevie ?

Pour un appartement de 45 m² à Coublevie, le loyer mensuel estimé est d'environ 638 euros. Le loyer au m² est estimé à 13 euros/mois. Ces estimations varient selon la ville, le quartier et l'état du bien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de rentabilité locative.

Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Coublevie ?

Le Coublevie offre un bon compromis rendement/risque avec 4,8% de rendement brut. Le marché est stable (-11,9% sur un an) et la demande locative régulière. Privilégiez les centres-villes pour minimiser la vacance.

Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Coublevie ?

La rentabilité nette se calcule ainsi : (loyers annuels - charges) / prix d'achat x 100. Les charges incluent : la taxe foncière, l'assurance PNO, les frais de gestion locative (7-10%), la vacance locative (1 mois/an en moyenne), et les provisions pour travaux. À Coublevie, comptez environ 30% de déduction sur le loyer brut. Pour le rendement net-net (après fiscalité), le régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP) a un impact majeur.

Analyse locale

Le marché immobilier à Coublevie en 2026

La ville de Coublevie affiche un prix de vente médian de 3 547 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 353 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 520 habitants, la ville présente une densité de 791 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 59 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 29 % plus cher que la médiane du département (Isère), et 45 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Coublevie

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 479 €/m² contre 3 283 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 212 820 €, soit une mensualité de 1 031 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 946 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 354 700 €, avec une mensualité de 1 719 € (salaire requis : 4 911 € net/mois).

Les prix à Coublevie sont 45 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Coublevie	3 547 €	en baisse	5 520
Rhône	3 862 €	-6,8 %	1 914 667
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226

Département

Voir les résultats pour Isère (38) 1 298 990 hab.

2 752 €/m²

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Autres villes de la région

Grenoble 156 140 hab.

2 615 €/m²

Saint-Martin-d'Hères 37 695 hab.

2 402 €/m²

Échirolles 37 491 hab.

1 954 €/m²

Vienne 31 778 hab.

2 822 €/m²

Bourgoin-Jallieu 30 151 hab.

2 684 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Coublevie

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 547 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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