Rentabilité Locative Saint-Quentin-Fallavier (38)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Saint-Quentin-Fallavier à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Saint-Quentin-Fallavier en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 759 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Saint-Quentin-Fallavier. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Saint-Quentin-Fallavier (38)
4,8%
Rendement brut estimé
2 759 €
Prix médian / m²
11 €
Loyer estimé / m² / mois
71
Transactions / an
2 717 € / m²
Maisons
2 741 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Saint-Quentin-Fallavier : analyse du marché
Saint-Quentin-Fallavier (38), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 6 189 habitants répartis sur 24 km² (262 hab/km²).
Le Saint-Quentin-Fallavier offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 720 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -6,3% sur un an.
La ville enregistre environ 71 transactions immobilières par an. Les appartements (2 741 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 717 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Saint-Quentin-Fallavier
Appartement 45 m² — 2 741 €/m²
Maison 90 m² — 2 717 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Saint-Quentin-Fallavier est proche de 5 départements : Isère, Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes. Le Saint-Quentin-Fallavier offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Saint-Quentin-Fallavier
Quel est le rendement locatif moyen à Saint-Quentin-Fallavier en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Saint-Quentin-Fallavier ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Saint-Quentin-Fallavier ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Saint-Quentin-Fallavier ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Quentin-Fallavier en 2026
La ville de Saint-Quentin-Fallavier affiche un prix de vente médian de 2 759 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 720 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 189 habitants, la ville présente une densité de 262 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 71 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Isère), et 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Quentin-Fallavier
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 741 €/m² contre 2 717 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 165 540 €, soit une mensualité de 802 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 291 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 275 900 €, avec une mensualité de 1 337 € (salaire requis : 3 820 € net/mois).
Les prix à Saint-Quentin-Fallavier sont 13 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Quentin-Fallavier | 2 759 € | en baisse | 6 189 |
| Isère | 2 752 € | -4,7 % | 1 298 990 |
| Rhône | 3 862 € | -6,8 % | 1 914 667 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Quentin-Fallavier
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 759 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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