Rentabilité Locative Varces-Allières-et-Risset (38)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Varces-Allières-et-Risset à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Varces-Allières-et-Risset en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 469 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Varces-Allières-et-Risset. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Varces-Allières-et-Risset (38)
4,8%
Rendement brut estimé
3 469 €
Prix médian / m²
14 €
Loyer estimé / m² / mois
54
Transactions / an
3 347 € / m²
Maisons
3 524 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Varces-Allières-et-Risset : analyse du marché
Varces-Allières-et-Risset (38), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 8 542 habitants répartis sur 21 km² (409 hab/km²).
Le Varces-Allières-et-Risset offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 423 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -4% sur un an.
La ville enregistre environ 54 transactions immobilières par an. Les appartements (3 524 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 347 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Varces-Allières-et-Risset
Appartement 45 m² — 3 524 €/m²
Maison 90 m² — 3 347 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Varces-Allières-et-Risset est proche de 5 départements : Isère, Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes. Le Varces-Allières-et-Risset offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Varces-Allières-et-Risset
Quel est le rendement locatif moyen à Varces-Allières-et-Risset en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Varces-Allières-et-Risset ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Varces-Allières-et-Risset ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Varces-Allières-et-Risset ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Varces-Allières-et-Risset en 2026
La ville de Varces-Allières-et-Risset affiche un prix de vente médian de 3 469 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 423 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 542 habitants, la ville présente une densité de 409 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 54 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 26 % plus cher que la médiane du département (Isère), et 42 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Varces-Allières-et-Risset
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 524 €/m² contre 3 347 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 208 140 €, soit une mensualité de 1 009 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 883 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 346 900 €, avec une mensualité de 1 681 € (salaire requis : 4 803 € net/mois).
Les prix à Varces-Allières-et-Risset sont 42 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Isère, Ain affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Varces-Allières-et-Risset | 3 469 € | en baisse | 8 542 |
| Isère | 2 752 € | -4,7 % | 1 298 990 |
| Rhône | 3 862 € | -6,8 % | 1 914 667 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Varces-Allières-et-Risset
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 469 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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