Rentabilité Locative Villefontaine (38)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Villefontaine à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Villefontaine en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 434 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Villefontaine. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Villefontaine (38)
4,8%
Rendement brut estimé
2 434 €
Prix médian / m²
10 €
Loyer estimé / m² / mois
115
Transactions / an
2 399 € / m²
Maisons
2 511 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Villefontaine : analyse du marché
Villefontaine (38), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 19 445 habitants répartis sur 10 km² (1870 hab/km²).
Le Villefontaine offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 441 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -8,7% sur un an.
La ville enregistre environ 115 transactions immobilières par an. Les appartements (2 511 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 399 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Villefontaine
Appartement 45 m² — 2 511 €/m²
Maison 90 m² — 2 399 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Villefontaine est proche de 5 départements : Isère, Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes. Le Villefontaine offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Villefontaine
Quel est le rendement locatif moyen à Villefontaine en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Villefontaine ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Villefontaine ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Villefontaine ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Villefontaine en 2026
La ville de Villefontaine affiche un prix de vente médian de 2 434 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 441 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 19 445 habitants, la ville présente une densité de 1 870 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 115 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % moins cher que la médiane du département (Isère), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Villefontaine
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 511 €/m² contre 2 399 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 146 040 €, soit une mensualité de 708 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 023 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 243 400 €, avec une mensualité de 1 180 € (salaire requis : 3 371 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Villefontaine | 2 434 € | en baisse | 19 445 |
| Isère | 2 752 € | -4,7 % | 1 298 990 |
| Rhône | 3 862 € | -6,8 % | 1 914 667 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Villefontaine
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 434 €) est inférieur au prix moyen (2 441 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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