Rentabilité Locative Le Péage-de-Roussillon (38)
Rendement locatif brut estimé à 8,7 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier au Péage-de-Roussillon à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative au Péage-de-Roussillon en 2026 ?
8,7 % de rendement brut
6,1 %
Rendement net estimé
1 859 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché au Péage-de-Roussillon. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Le Péage-de-Roussillon (38)
8,7 %
Rendement brut estimé
1 859 €
Prix médian / m²
11,57 €
Loyer estimé / m² / mois
83
Transactions / an
2 231 € / m²
Maisons
1 859 € / m²
Appartements
stable
Tendance des prix
Investir au Péage-de-Roussillon : analyse du marché
Le Péage-de-Roussillon (38), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 6 718 habitants répartis sur 7 km² (902 hab/km²).
Le Péage-de-Roussillon offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix médian de 1 859 euros/m² et un rendement brut estimé à 8,7 %, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +0% sur un an.
La ville enregistre environ 83 transactions immobilières par an. Les maisons (2 231 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 603 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Le Péage-de-Roussillon
Appartement 45 m² — 1 603 €/m²
Maison 90 m² — 2 231 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Péage-de-Roussillon est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes, Drôme. Le Péage-de-Roussillon offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir au Péage-de-Roussillon
Quel est le rendement locatif au Péage-de-Roussillon en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement au Péage-de-Roussillon ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier au Péage-de-Roussillon ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien au Péage-de-Roussillon ?
Analyse locale
Le marché immobilier au Péage-de-Roussillon en 2026
La ville de Le Péage-de-Roussillon affiche un prix de vente médian de 2 033 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 299 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 718 habitants, la ville présente une densité de 902 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 83 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 26 % moins cher que la médiane du département (Isère), et 17 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget au Péage-de-Roussillon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 370 €/m² contre 2 219 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 121 980 €, soit une mensualité de 591 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 689 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 203 300 €, avec une mensualité de 985 € (salaire requis : 2 814 € net/mois).
Les prix au Péage-de-Roussillon sont 17 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Rhône, Ain, Savoie affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière au Péage-de-Roussillon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 033 €) est inférieur au prix moyen (2 299 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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