Rentabilité Locative Le Péage-de-Roussillon (38)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Le Péage-de-Roussillon à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Le Péage-de-Roussillon en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 033 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Le Péage-de-Roussillon. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Le Péage-de-Roussillon (38)
4,8%
Rendement brut estimé
2 033 €
Prix médian / m²
9 €
Loyer estimé / m² / mois
83
Transactions / an
2 219 € / m²
Maisons
2 370 € / m²
Appartements
stable
Tendance des prix
Investir à Le Péage-de-Roussillon : analyse du marché
Le Péage-de-Roussillon (38), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 6 718 habitants répartis sur 7 km² (902 hab/km²).
Le Le Péage-de-Roussillon offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 299 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +0% sur un an.
La ville enregistre environ 83 transactions immobilières par an. Les appartements (2 370 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 219 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Le Péage-de-Roussillon
Appartement 45 m² — 2 370 €/m²
Maison 90 m² — 2 219 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Péage-de-Roussillon est proche de 5 départements : Isère, Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes. Le Le Péage-de-Roussillon offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Le Péage-de-Roussillon
Quel est le rendement locatif moyen à Le Péage-de-Roussillon en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Le Péage-de-Roussillon ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Le Péage-de-Roussillon ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Le Péage-de-Roussillon ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Péage-de-Roussillon en 2026
La ville de Le Péage-de-Roussillon affiche un prix de vente médian de 2 033 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 299 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 718 habitants, la ville présente une densité de 902 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 83 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 26 % moins cher que la médiane du département (Isère), et 17 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Péage-de-Roussillon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 370 €/m² contre 2 219 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 121 980 €, soit une mensualité de 591 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 689 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 203 300 €, avec une mensualité de 985 € (salaire requis : 2 814 € net/mois).
Les prix à Le Péage-de-Roussillon sont 17 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Isère, Rhône, Ain affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Péage-de-Roussillon | 2 033 € | stable | 6 718 |
| Isère | 2 752 € | -4,7 % | 1 298 990 |
| Rhône | 3 862 € | -6,8 % | 1 914 667 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Péage-de-Roussillon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 033 €) est inférieur au prix moyen (2 299 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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