Comment calculer la rentabilité locative d'un bien au Péage-de-Roussillon ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Pour le rendement net, déduisez les charges (taxe foncière, assurance, gestion, vacance locative, travaux), soit environ 30% du loyer brut. Utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé avec les données du Le Péage-de-Roussillon.

Mis à jour juillet 2026

Rentabilité Locative Le Péage-de-Roussillon (38)

Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier au Péage-de-Roussillon à partir des prix moyens observés en 2026.

Quelle rentabilité locative au Péage-de-Roussillon en 2026 ?

4,8 % de rendement brut

3,4 %

Rendement net estimé

2 033 €/m²

Prix d'achat médian

Calculer ma rentabilité

Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché au Péage-de-Roussillon. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.

Chiffres clés — Le Péage-de-Roussillon (38)

4,8%

Rendement brut estimé

2 033 €

Prix médian / m²

9 €

Loyer estimé / m² / mois

Transactions / an

2 219 € / m²

Maisons

2 033 € / m²

Appartements

stable

Tendance des prix

Investir au Péage-de-Roussillon : analyse du marché

Le Péage-de-Roussillon (38), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 6 718 habitants répartis sur 7 km² (902 hab/km²).

Le Le Péage-de-Roussillon offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 299 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +0% sur un an.

La ville enregistre environ 83 transactions immobilières par an. Les appartements (2 370 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 219 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.

Scénarios d'investissement — Le Péage-de-Roussillon

Appartement 45 m² — 2 033 €/m²

Prix d'achat 91 485 €

Loyer mensuel estimé 366 € / mois

Revenus locatifs annuels 4 392 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 1 318 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Maison 90 m² — 2 219 €/m²

Prix d'achat 199 710 €

Loyer mensuel estimé 799 € / mois

Revenus locatifs annuels 9 588 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 2 876 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Rentabilité dans les départements voisins

Le Péage-de-Roussillon est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes, Drôme. Le Le Péage-de-Roussillon offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.

Rhône Ain Savoie Hautes-Alpes Drôme

Questions fréquentes — Investir au Péage-de-Roussillon

Quel est le rendement locatif moyen au Péage-de-Roussillon en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen au Péage-de-Roussillon est estimé à 4,8% en 2026, soit un rendement net d'environ 3,4% après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance locative, assurance). Ce rendement varie selon le type de bien et la localisation dans le département.

Quel loyer espérer pour un appartement au Péage-de-Roussillon ?

Pour un appartement de 45 m² au Péage-de-Roussillon, le loyer mensuel estimé est d'environ 366 euros. Le loyer au m² est estimé à 9 euros/mois. Ces estimations varient selon la ville, le quartier et l'état du bien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de rentabilité locative.

Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier au Péage-de-Roussillon ?

Le Le Péage-de-Roussillon offre un bon compromis rendement/risque avec 4,8% de rendement brut. Le marché est stable (+0% sur un an) et la demande locative régulière. Privilégiez les centres-villes pour minimiser la vacance.

Comment calculer la rentabilité nette d'un bien au Péage-de-Roussillon ?

La rentabilité nette se calcule ainsi : (loyers annuels - charges) / prix d'achat x 100. Les charges incluent : la taxe foncière, l'assurance PNO, les frais de gestion locative (7-10%), la vacance locative (1 mois/an en moyenne), et les provisions pour travaux. Au Le Péage-de-Roussillon, comptez environ 30% de déduction sur le loyer brut. Pour le rendement net-net (après fiscalité), le régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP) a un impact majeur.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Péage-de-Roussillon en 2026

La ville de Le Péage-de-Roussillon affiche un prix de vente médian de 2 033 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 299 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 718 habitants, la ville présente une densité de 902 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 83 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 26 % moins cher que la médiane du département (Isère), et 17 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Péage-de-Roussillon

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 370 €/m² contre 2 219 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 121 980 €, soit une mensualité de 591 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 689 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 203 300 €, avec une mensualité de 985 € (salaire requis : 2 814 € net/mois).

Les prix à Le Péage-de-Roussillon sont 17 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Rhône, Ain, Savoie affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Péage-de-Roussillon	2 033 €	stable	6 718
Rhône	3 862 €	-6,8 %	1 914 667
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226

Département

Voir les résultats pour Isère (38) 1 298 990 hab.

2 752 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Grenoble 156 140 hab.

2 615 €/m²

Saint-Martin-d'Hères 37 695 hab.

2 402 €/m²

Échirolles 37 491 hab.

1 954 €/m²

Vienne 31 778 hab.

2 822 €/m²

Bourgoin-Jallieu 30 151 hab.

2 684 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Péage-de-Roussillon

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 033 €) est inférieur au prix moyen (2 299 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur rentabilité locative

Calcul personnalisé de rendement

Frais de notaire Le Péage-de-Roussillon

Calculez vos frais d'acquisition

Taxe foncière

Estimez votre taxe foncière

Crédit immobilier

Simulez vos mensualités