Rentabilité Locative Domène (38)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Domène à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Domène en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 246 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Domène. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Domène (38)
4,8%
Rendement brut estimé
3 246 €
Prix médian / m²
17 €
Loyer estimé / m² / mois
76
Transactions / an
3 913 € / m²
Maisons
4 354 € / m²
Appartements
en hausse
Tendance des prix
Investir à Domène : analyse du marché
Domène (38), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 6 835 habitants répartis sur 5 km² (1264 hab/km²).
Le Domène est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (4 221 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4,8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (+12% sur un an).
La ville enregistre environ 76 transactions immobilières par an. Les appartements (4 354 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 913 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Domène
Appartement 45 m² — 4 354 €/m²
Maison 90 m² — 3 913 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Domène est proche de 5 départements : Isère, Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes. La forte attractivité du Domène se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir à Domène
Quel est le rendement locatif moyen à Domène en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Domène ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Domène ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Domène ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Domène en 2026
La ville de Domène affiche un prix de vente médian de 3 246 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 221 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 835 habitants, la ville présente une densité de 1 264 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 76 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane du département (Isère), et 33 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Domène
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 354 €/m² contre 3 913 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 194 760 €, soit une mensualité de 944 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 697 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 324 600 €, avec une mensualité de 1 573 € (salaire requis : 4 494 € net/mois).
Les prix à Domène sont 33 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Isère, Ain affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Domène | 3 246 € | en hausse | 6 835 |
| Isère | 2 752 € | -4,7 % | 1 298 990 |
| Rhône | 3 862 € | -6,8 % | 1 914 667 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Domène
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 246 €) est inférieur au prix moyen (4 221 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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