Comment calculer la rentabilité locative d'un bien aux Avenières Veyrins-Thuellin ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Pour le rendement net, déduisez les charges (taxe foncière, assurance, gestion, vacance locative, travaux), soit environ 30% du loyer brut. Utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé avec les données du Les Avenières Veyrins-Thuellin.

Mis à jour juillet 2026

Rentabilité Locative Les Avenières Veyrins-Thuellin (38)

Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier aux Avenières Veyrins-Thuellin à partir des prix moyens observés en 2026.

Quelle rentabilité locative aux Avenières Veyrins-Thuellin en 2026 ?

4,8 % de rendement brut

3,4 %

Rendement net estimé

2 140 €/m²

Prix d'achat médian

Calculer ma rentabilité

Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché aux Avenières Veyrins-Thuellin. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.

Chiffres clés — Les Avenières Veyrins-Thuellin (38)

4,8%

Rendement brut estimé

2 140 €

Prix médian / m²

10 €

Loyer estimé / m² / mois

Transactions / an

2 341 € / m²

Maisons

2 140 € / m²

Appartements

en baisse

Tendance des prix

Investir aux Avenières Veyrins-Thuellin : analyse du marché

Les Avenières Veyrins-Thuellin (38), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 7 698 habitants répartis sur 41 km² (186 hab/km²).

Le Les Avenières Veyrins-Thuellin offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 432 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -2,9% sur un an.

La ville enregistre environ 96 transactions immobilières par an. Les appartements (3 066 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 341 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.

Scénarios d'investissement — Les Avenières Veyrins-Thuellin

Appartement 45 m² — 2 140 €/m²

Prix d'achat 96 300 €

Loyer mensuel estimé 385 € / mois

Revenus locatifs annuels 4 620 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 1 386 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Maison 90 m² — 2 341 €/m²

Prix d'achat 210 690 €

Loyer mensuel estimé 843 € / mois

Revenus locatifs annuels 10 116 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 3 035 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Rentabilité dans les départements voisins

Les Avenières Veyrins-Thuellin est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes, Drôme. Le Les Avenières Veyrins-Thuellin offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.

Rhône Ain Savoie Hautes-Alpes Drôme

Questions fréquentes — Investir aux Avenières Veyrins-Thuellin

Quel est le rendement locatif moyen aux Avenières Veyrins-Thuellin en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen aux Avenières Veyrins-Thuellin est estimé à 4,8% en 2026, soit un rendement net d'environ 3,4% après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance locative, assurance). Ce rendement varie selon le type de bien et la localisation dans le département.

Quel loyer espérer pour un appartement aux Avenières Veyrins-Thuellin ?

Pour un appartement de 45 m² aux Avenières Veyrins-Thuellin, le loyer mensuel estimé est d'environ 385 euros. Le loyer au m² est estimé à 10 euros/mois. Ces estimations varient selon la ville, le quartier et l'état du bien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de rentabilité locative.

Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier aux Avenières Veyrins-Thuellin ?

Le Les Avenières Veyrins-Thuellin offre un bon compromis rendement/risque avec 4,8% de rendement brut. Le marché est stable (-2,9% sur un an) et la demande locative régulière. Privilégiez les centres-villes pour minimiser la vacance.

Comment calculer la rentabilité nette d'un bien aux Avenières Veyrins-Thuellin ?

La rentabilité nette se calcule ainsi : (loyers annuels - charges) / prix d'achat x 100. Les charges incluent : la taxe foncière, l'assurance PNO, les frais de gestion locative (7-10%), la vacance locative (1 mois/an en moyenne), et les provisions pour travaux. Aux Les Avenières Veyrins-Thuellin, comptez environ 30% de déduction sur le loyer brut. Pour le rendement net-net (après fiscalité), le régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP) a un impact majeur.

Analyse locale

Le marché immobilier à Les Avenières Veyrins-Thuellin en 2026

La ville de Les Avenières Veyrins-Thuellin affiche un prix de vente médian de 2 140 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 432 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 698 habitants, la ville présente une densité de 186 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 96 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 22 % moins cher que la médiane du département (Isère), et 13 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Les Avenières Veyrins-Thuellin

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 066 €/m² contre 2 341 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 128 400 €, soit une mensualité de 622 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 777 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 214 000 €, avec une mensualité de 1 037 € (salaire requis : 2 963 € net/mois).

Les prix à Les Avenières Veyrins-Thuellin sont 13 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Rhône, Ain, Savoie affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Les Avenières Veyrins-Thuellin	2 140 €	en baisse	7 698
Rhône	3 862 €	-6,8 %	1 914 667
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226

Département

Voir les résultats pour Isère (38) 1 298 990 hab.

2 752 €/m²

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Autres villes de la région

Grenoble 156 140 hab.

2 615 €/m²

Saint-Martin-d'Hères 37 695 hab.

2 402 €/m²

Échirolles 37 491 hab.

1 954 €/m²

Vienne 31 778 hab.

2 822 €/m²

Bourgoin-Jallieu 30 151 hab.

2 684 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Les Avenières Veyrins-Thuellin

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 140 €) est inférieur au prix moyen (2 432 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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