Rentabilité Locative Les Avenières Veyrins-Thuellin (38)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Les Avenières Veyrins-Thuellin à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Les Avenières Veyrins-Thuellin en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 140 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Les Avenières Veyrins-Thuellin. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Les Avenières Veyrins-Thuellin (38)
4,8%
Rendement brut estimé
2 140 €
Prix médian / m²
10 €
Loyer estimé / m² / mois
96
Transactions / an
2 341 € / m²
Maisons
3 066 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Les Avenières Veyrins-Thuellin : analyse du marché
Les Avenières Veyrins-Thuellin (38), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 7 698 habitants répartis sur 41 km² (186 hab/km²).
Le Les Avenières Veyrins-Thuellin offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 432 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -2,9% sur un an.
La ville enregistre environ 96 transactions immobilières par an. Les appartements (3 066 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 341 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Les Avenières Veyrins-Thuellin
Appartement 45 m² — 3 066 €/m²
Maison 90 m² — 2 341 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Les Avenières Veyrins-Thuellin est proche de 5 départements : Isère, Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes. Le Les Avenières Veyrins-Thuellin offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Les Avenières Veyrins-Thuellin
Quel est le rendement locatif moyen à Les Avenières Veyrins-Thuellin en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Les Avenières Veyrins-Thuellin ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Les Avenières Veyrins-Thuellin ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Les Avenières Veyrins-Thuellin ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Les Avenières Veyrins-Thuellin en 2026
La ville de Les Avenières Veyrins-Thuellin affiche un prix de vente médian de 2 140 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 432 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 698 habitants, la ville présente une densité de 186 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 96 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 22 % moins cher que la médiane du département (Isère), et 13 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Les Avenières Veyrins-Thuellin
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 066 €/m² contre 2 341 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 128 400 €, soit une mensualité de 622 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 777 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 214 000 €, avec une mensualité de 1 037 € (salaire requis : 2 963 € net/mois).
Les prix à Les Avenières Veyrins-Thuellin sont 13 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Isère, Rhône, Ain affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Les Avenières Veyrins-Thuellin | 2 140 € | en baisse | 7 698 |
| Isère | 2 752 € | -4,7 % | 1 298 990 |
| Rhône | 3 862 € | -6,8 % | 1 914 667 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Les Avenières Veyrins-Thuellin
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 140 €) est inférieur au prix moyen (2 432 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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