Comment calculer la rentabilité locative d'un bien à Saint-Marcellin ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Pour le rendement net, déduisez les charges (taxe foncière, assurance, gestion, vacance locative, travaux), soit environ 30% du loyer brut. Utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé avec les données du Saint-Marcellin.

Mis à jour juillet 2026

Rentabilité Locative Saint-Marcellin (38)

Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Saint-Marcellin à partir des prix moyens observés en 2026.

Quelle rentabilité locative à Saint-Marcellin en 2026 ?

4,8 % de rendement brut

3,4 %

Rendement net estimé

2 421 €/m²

Prix d'achat médian

Calculer ma rentabilité

Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Saint-Marcellin. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.

Chiffres clés — Saint-Marcellin (38)

4,8%

Rendement brut estimé

2 421 €

Prix médian / m²

11 €

Loyer estimé / m² / mois

162

Transactions / an

2 775 € / m²

Maisons

2 421 € / m²

Appartements

en hausse

Tendance des prix

Investir à Saint-Marcellin : analyse du marché

Saint-Marcellin (38), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 7 700 habitants répartis sur 8 km² (989 hab/km²).

Le Saint-Marcellin offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 686 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +3,8% sur un an.

La ville enregistre environ 162 transactions immobilières par an. Les maisons (2 775 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 656 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.

Scénarios d'investissement — Saint-Marcellin

Appartement 45 m² — 2 421 €/m²

Prix d'achat 108 945 €

Loyer mensuel estimé 436 € / mois

Revenus locatifs annuels 5 232 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 1 570 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Maison 90 m² — 2 775 €/m²

Prix d'achat 249 750 €

Loyer mensuel estimé 999 € / mois

Revenus locatifs annuels 11 988 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 3 596 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Rentabilité dans les départements voisins

Saint-Marcellin est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes, Drôme. Le Saint-Marcellin offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.

Rhône Ain Savoie Hautes-Alpes Drôme

Questions fréquentes — Investir à Saint-Marcellin

Quel est le rendement locatif moyen à Saint-Marcellin en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen à Saint-Marcellin est estimé à 4,8% en 2026, soit un rendement net d'environ 3,4% après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance locative, assurance). Ce rendement varie selon le type de bien et la localisation dans le département.

Quel loyer espérer pour un appartement à Saint-Marcellin ?

Pour un appartement de 45 m² à Saint-Marcellin, le loyer mensuel estimé est d'environ 436 euros. Le loyer au m² est estimé à 11 euros/mois. Ces estimations varient selon la ville, le quartier et l'état du bien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de rentabilité locative.

Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Saint-Marcellin ?

Le Saint-Marcellin offre un bon compromis rendement/risque avec 4,8% de rendement brut. Le marché est stable (+3,8% sur un an) et la demande locative régulière. Privilégiez les centres-villes pour minimiser la vacance.

Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Saint-Marcellin ?

La rentabilité nette se calcule ainsi : (loyers annuels - charges) / prix d'achat x 100. Les charges incluent : la taxe foncière, l'assurance PNO, les frais de gestion locative (7-10%), la vacance locative (1 mois/an en moyenne), et les provisions pour travaux. À Saint-Marcellin, comptez environ 30% de déduction sur le loyer brut. Pour le rendement net-net (après fiscalité), le régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP) a un impact majeur.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Marcellin en 2026

La ville de Saint-Marcellin affiche un prix de vente médian de 2 421 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 686 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 700 habitants, la ville présente une densité de 989 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 162 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 12 % moins cher que la médiane du département (Isère), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Marcellin

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 656 €/m² contre 2 775 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 145 260 €, soit une mensualité de 704 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 011 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 242 100 €, avec une mensualité de 1 173 € (salaire requis : 3 351 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Marcellin	2 421 €	en hausse	7 700
Rhône	3 862 €	-6,8 %	1 914 667
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226

Département

Voir les résultats pour Isère (38) 1 298 990 hab.

2 752 €/m²

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Autres villes de la région

Grenoble 156 140 hab.

2 615 €/m²

Saint-Martin-d'Hères 37 695 hab.

2 402 €/m²

Échirolles 37 491 hab.

1 954 €/m²

Vienne 31 778 hab.

2 822 €/m²

Bourgoin-Jallieu 30 151 hab.

2 684 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Marcellin

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 421 €) est inférieur au prix moyen (2 686 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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