Rentabilité Locative Chavanoz (38)

Analyse locale

Le marché immobilier à Chavanoz en 2026

La ville de Chavanoz affiche un prix de vente médian de 3 051 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 399 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 126 habitants, la ville présente une densité de 619 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 35 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Isère), et 25 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Chavanoz

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 153 €/m² contre 3 138 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 183 060 €, soit une mensualité de 887 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 534 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 305 100 €, avec une mensualité de 1 479 € (salaire requis : 4 226 € net/mois).

Les prix à Chavanoz sont 25 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Chavanoz

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 051 €) est inférieur au prix moyen (3 399 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.