Comment calculer la rentabilité locative d'un bien à Voiron ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Pour le rendement net, déduisez les charges (taxe foncière, assurance, gestion, vacance locative, travaux), soit environ 30% du loyer brut. Utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé avec les données du Voiron.

Mis à jour juillet 2026

Rentabilité Locative Voiron (38)

Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Voiron à partir des prix moyens observés en 2026.

Quelle rentabilité locative à Voiron en 2026 ?

4,8 % de rendement brut

3,4 %

Rendement net estimé

2 543 €/m²

Prix d'achat médian

Calculer ma rentabilité

Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Voiron. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.

Chiffres clés — Voiron (38)

4,8%

Rendement brut estimé

2 543 €

Prix médian / m²

15 €

Loyer estimé / m² / mois

399

Transactions / an

3 387 € / m²

Maisons

2 543 € / m²

Appartements

-9,3 %

Tendance des prix

Investir à Voiron : analyse du marché

Voiron (38), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 21 847 habitants répartis sur 22 km² (989 hab/km²).

Le Voiron offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 642 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -9,3% sur un an.

La ville enregistre environ 399 transactions immobilières par an. Les appartements (3 698 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 387 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.

Scénarios d'investissement — Voiron

Appartement 45 m² — 2 543 €/m²

Prix d'achat 114 435 €

Loyer mensuel estimé 458 € / mois

Revenus locatifs annuels 5 496 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 1 649 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Maison 90 m² — 3 387 €/m²

Prix d'achat 304 830 €

Loyer mensuel estimé 1 219 € / mois

Revenus locatifs annuels 14 628 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 4 388 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Rentabilité dans les départements voisins

Voiron est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes, Drôme. Le Voiron offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.

Rhône Ain Savoie Hautes-Alpes Drôme

Questions fréquentes — Investir à Voiron

Quel est le rendement locatif moyen à Voiron en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen à Voiron est estimé à 4,8% en 2026, soit un rendement net d'environ 3,4% après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance locative, assurance). Ce rendement varie selon le type de bien et la localisation dans le département.

Quel loyer espérer pour un appartement à Voiron ?

Pour un appartement de 45 m² à Voiron, le loyer mensuel estimé est d'environ 458 euros. Le loyer au m² est estimé à 15 euros/mois. Ces estimations varient selon la ville, le quartier et l'état du bien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de rentabilité locative.

Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Voiron ?

Le Voiron offre un bon compromis rendement/risque avec 4,8% de rendement brut. Le marché est stable (-9,3% sur un an) et la demande locative régulière. Privilégiez les centres-villes pour minimiser la vacance.

Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Voiron ?

La rentabilité nette se calcule ainsi : (loyers annuels - charges) / prix d'achat x 100. Les charges incluent : la taxe foncière, l'assurance PNO, les frais de gestion locative (7-10%), la vacance locative (1 mois/an en moyenne), et les provisions pour travaux. À Voiron, comptez environ 30% de déduction sur le loyer brut. Pour le rendement net-net (après fiscalité), le régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP) a un impact majeur.

Analyse locale

Le marché immobilier à Voiron en 2026

La ville de Voiron affiche un prix de vente médian de 2 543 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 642 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-9,3 %). Avec 21 847 habitants, la ville présente une densité de 989 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 399 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Isère), et 4 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Voiron

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 698 €/m² contre 3 387 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 152 580 €, soit une mensualité de 740 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 114 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 254 300 €, avec une mensualité de 1 233 € (salaire requis : 3 523 € net/mois).

Les prix à Voiron sont 4 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Voiron	2 543 €	-9,3 %	21 847
Rhône	3 862 €	-6,8 %	1 914 667
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226

Département

Voir les résultats pour Isère (38) 1 298 990 hab.

2 752 €/m²

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Autres villes de la région

Grenoble 156 140 hab.

2 615 €/m²

Saint-Martin-d'Hères 37 695 hab.

2 402 €/m²

Échirolles 37 491 hab.

1 954 €/m²

Vienne 31 778 hab.

2 822 €/m²

Bourgoin-Jallieu 30 151 hab.

2 684 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Voiron

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 543 €) est inférieur au prix moyen (3 642 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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