Rentabilité Locative Voiron (38)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Voiron à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Voiron en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 543 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Voiron. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Voiron (38)
4,8%
Rendement brut estimé
2 543 €
Prix médian / m²
15 €
Loyer estimé / m² / mois
399
Transactions / an
3 387 € / m²
Maisons
3 698 € / m²
Appartements
-9,3 %
Tendance des prix
Investir à Voiron : analyse du marché
Voiron (38), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 21 847 habitants répartis sur 22 km² (989 hab/km²).
Le Voiron offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 642 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -9,3% sur un an.
La ville enregistre environ 399 transactions immobilières par an. Les appartements (3 698 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 387 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Voiron
Appartement 45 m² — 3 698 €/m²
Maison 90 m² — 3 387 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Voiron est proche de 5 départements : Isère, Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes. Le Voiron offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Voiron
Quel est le rendement locatif moyen à Voiron en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Voiron ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Voiron ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Voiron ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Voiron en 2026
La ville de Voiron affiche un prix de vente médian de 2 543 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 642 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-9,3 %). Avec 21 847 habitants, la ville présente une densité de 989 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 399 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Isère), et 4 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Voiron
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 698 €/m² contre 3 387 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 152 580 €, soit une mensualité de 740 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 114 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 254 300 €, avec une mensualité de 1 233 € (salaire requis : 3 523 € net/mois).
Les prix à Voiron sont 4 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Voiron | 2 543 € | -9,3 % | 21 847 |
| Isère | 2 752 € | -4,7 % | 1 298 990 |
| Rhône | 3 862 € | -6,8 % | 1 914 667 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Voiron
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 543 €) est inférieur au prix moyen (3 642 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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