Rentabilité Locative Valence (26)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Valence à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Valence en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 351 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Valence. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Valence (26)
4,8%
Rendement brut estimé
2 351 €
Prix médian / m²
12 €
Loyer estimé / m² / mois
1 188
Transactions / an
2 942 € / m²
Maisons
3 080 € / m²
Appartements
-5,7 %
Tendance des prix
Investir à Valence : analyse du marché
Valence (26), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 64 458 habitants répartis sur 37 km² (1755 hab/km²).
Le Valence offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 054 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -5,7% sur un an.
La ville enregistre environ 1 188 transactions immobilières par an. Les appartements (3 080 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 942 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Valence
Appartement 45 m² — 3 080 €/m²
Maison 90 m² — 2 942 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Valence est proche de 5 départements : Drôme, Ardèche, Vaucluse, Hautes-Alpes, Isère. Le Valence offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Valence
Quel est le rendement locatif moyen à Valence en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Valence ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Valence ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Valence ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Valence en 2026
La ville de Valence affiche un prix de vente médian de 2 351 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 054 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,7 %). Avec 64 458 habitants, la ville présente une densité de 1 755 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 188 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Drôme), et 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Valence
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 080 €/m² contre 2 942 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 141 060 €, soit une mensualité de 684 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 954 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 235 100 €, avec une mensualité de 1 139 € (salaire requis : 3 254 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Valence | 2 351 € | -5,7 % | 64 458 |
| Drôme | 2 450 € | -2,6 % | 524 207 |
| Ardèche | 2 187 € | +0 % | 334 231 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Valence
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 351 €) est inférieur au prix moyen (3 054 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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