Rentabilité Locative Pierrelatte (26)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Pierrelatte à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Pierrelatte en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 980 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Pierrelatte. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Pierrelatte (26)
4,8%
Rendement brut estimé
1 980 €
Prix médian / m²
9 €
Loyer estimé / m² / mois
144
Transactions / an
2 246 € / m²
Maisons
1 980 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Pierrelatte : analyse du marché
Pierrelatte (26), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 13 756 habitants répartis sur 49 km² (278 hab/km²).
Le Pierrelatte offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 129 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -3,7% sur un an.
La ville enregistre environ 144 transactions immobilières par an. Les maisons (2 246 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 888 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Pierrelatte
Appartement 45 m² — 1 980 €/m²
Maison 90 m² — 2 246 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Pierrelatte est proche de 4 départements : Ardèche, Vaucluse, Hautes-Alpes, Isère. Le Pierrelatte offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Pierrelatte
Quel est le rendement locatif moyen à Pierrelatte en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Pierrelatte ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Pierrelatte ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Pierrelatte ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Pierrelatte en 2026
La ville de Pierrelatte affiche un prix de vente médian de 1 980 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 129 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 13 756 habitants, la ville présente une densité de 278 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 144 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane du département (Drôme), et 19 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Pierrelatte
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 888 €/m² contre 2 246 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 118 800 €, soit une mensualité de 576 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 646 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 198 000 €, avec une mensualité de 960 € (salaire requis : 2 743 € net/mois).
Les prix à Pierrelatte sont 19 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Ardèche, Vaucluse, Hautes-Alpes affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Pierrelatte | 1 980 € | en baisse | 13 756 |
| Ardèche | 2 187 € | +0 % | 334 231 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
| Hautes-Alpes | 2 875 € | -0,6 % | 143 467 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Pierrelatte
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 980 €) est inférieur au prix moyen (2 129 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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