Rentabilité Locative Montélimar (26)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Montélimar à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Montélimar en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 258 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Montélimar. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Montélimar (26)
4,8%
Rendement brut estimé
2 258 €
Prix médian / m²
11 €
Loyer estimé / m² / mois
662
Transactions / an
2 657 € / m²
Maisons
2 955 € / m²
Appartements
-5,6 %
Tendance des prix
Investir à Montélimar : analyse du marché
Montélimar (26), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 40 595 habitants répartis sur 46 km² (875 hab/km²).
Le Montélimar offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 840 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -5,6% sur un an.
La ville enregistre environ 662 transactions immobilières par an. Les appartements (2 955 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 657 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Montélimar
Appartement 45 m² — 2 955 €/m²
Maison 90 m² — 2 657 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Montélimar est proche de 5 départements : Drôme, Ardèche, Vaucluse, Hautes-Alpes, Isère. Le Montélimar offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Montélimar
Quel est le rendement locatif moyen à Montélimar en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Montélimar ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Montélimar ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Montélimar ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Montélimar en 2026
La ville de Montélimar affiche un prix de vente médian de 2 258 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 840 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,6 %). Avec 40 595 habitants, la ville présente une densité de 875 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 662 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Drôme), et 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Montélimar
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 955 €/m² contre 2 657 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 135 480 €, soit une mensualité de 657 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 877 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 225 800 €, avec une mensualité de 1 094 € (salaire requis : 3 126 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Montélimar | 2 258 € | -5,6 % | 40 595 |
| Drôme | 2 450 € | -2,6 % | 524 207 |
| Ardèche | 2 187 € | +0 % | 334 231 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Montélimar
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 258 €) est inférieur au prix moyen (2 840 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Investir en Île-de-France en 2026 : les villes …
Où investir en Île-de-France en 2026 ? Prix, temps de tra…
Pourquoi investir dans une ville moyenne en 2026
Télétravail, qualité de vie, prix accessibles : découvrez…
Investissement locatif : calculer sa vraie rent…
Rentabilité brute, nette et nette-nette : méthodes de cal…
LMNP 2026 : micro-BIC, régime réel et amortisse…
Fiscalité du LMNP en 2026. Comparaison micro-BIC vs réel,…
Rendement locatif : les meilleures villes en 2026
Classement des villes françaises avec le meilleur rendeme…
Rentabilité locative à Bordeaux 2026 : rendemen…
Rendement locatif brut à Bordeaux : 3,6 à 5,7 %. Taxe fon…