Comment calculer la rentabilité locative d'un bien à Étoile-sur-Rhône ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Pour le rendement net, déduisez les charges (taxe foncière, assurance, gestion, vacance locative, travaux), soit environ 30% du loyer brut. Utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé avec les données d'Étoile-sur-Rhône.

Mis à jour juillet 2026

Rentabilité Locative Étoile-sur-Rhône (26)

Rendement locatif brut estimé à 6,4 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Étoile-sur-Rhône à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.

Quelle rentabilité locative à Étoile-sur-Rhône en 2026 ?

6,4 % de rendement brut

4,5 %

Rendement net estimé

2 828 €/m²

Prix d'achat médian

Calculer ma rentabilité

Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Étoile-sur-Rhône. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.

Chiffres clés — Étoile-sur-Rhône (26)

6,4 %

Rendement brut estimé

2 828 €

Prix médian / m²

10,12 €

Loyer estimé / m² / mois

Transactions / an

2 902 € / m²

Maisons

2 828 € / m²

Appartements

en hausse

Tendance des prix

Investir à Étoile-sur-Rhône : analyse du marché

Étoile-sur-Rhône (26), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 5 468 habitants répartis sur 40 km² (136 hab/km²).

Étoile-sur-Rhône offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix médian de 2 828 euros/m² et un rendement brut estimé à 6,4 %, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +12% sur un an.

La ville enregistre environ 73 transactions immobilières par an. Les maisons (2 902 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 889 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.

Scénarios d'investissement — Étoile-sur-Rhône

Appartement 45 m² — 1 889 €/m²

Prix d'achat 85 005 €

Loyer mensuel estimé 455 € / mois

Revenus locatifs annuels 5 460 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 1 638 € / an

Rendement brut 6,4 %

Rendement net estimé 4,5 %

Maison 90 m² — 2 902 €/m²

Prix d'achat 261 180 €

Loyer mensuel estimé 1 008 € / mois

Revenus locatifs annuels 12 096 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 3 629 € / an

Rendement brut 4,6 %

Rendement net estimé 3,2 %

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Rentabilité dans les départements voisins

Étoile-sur-Rhône est proche de 4 départements : Ardèche, Vaucluse, Hautes-Alpes, Isère. Étoile-sur-Rhône offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.

Ardèche Vaucluse Hautes-Alpes Isère

Questions fréquentes — Investir à Étoile-sur-Rhône

Quel est le rendement locatif à Étoile-sur-Rhône en 2026 ?

Le rendement locatif brut à Étoile-sur-Rhône est estimé à 6,4 % en 2026, soit un rendement net d'environ 4,5 % après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance locative, assurance). Ce rendement varie selon le type de bien et la localisation dans le département.

Quel loyer espérer pour un appartement à Étoile-sur-Rhône ?

Pour un appartement de 45 m² à Étoile-sur-Rhône, le loyer mensuel estimé est d'environ 455 euros. Le loyer au m² est estimé à 10,12 euros/mois. Ces estimations varient selon la ville, le quartier et l'état du bien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de rentabilité locative.

Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Étoile-sur-Rhône ?

Étoile-sur-Rhône offre un bon compromis rendement/risque avec 6,4 % de rendement brut. Le marché est stable (+12% sur un an) et la demande locative régulière. Privilégiez les centres-villes pour minimiser la vacance.

Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Étoile-sur-Rhône ?

La rentabilité nette se calcule ainsi : (loyers annuels - charges) / prix d'achat x 100. Les charges incluent : la taxe foncière, l'assurance PNO, les frais de gestion locative (7-10%), la vacance locative (1 mois/an en moyenne), et les provisions pour travaux. À Étoile-sur-Rhône, comptez environ 30% de déduction sur le loyer brut. Pour le rendement net-net (après fiscalité), le régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP) a un impact majeur.

Analyse locale

Le marché immobilier à Étoile-sur-Rhône en 2026

La ville d'Étoile-sur-Rhône affiche un prix de vente médian de 2 980 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 426 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 468 habitants, la ville présente une densité de 136 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 73 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 22 % plus cher que la médiane du département (Drôme), et 22 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Étoile-sur-Rhône

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 363 €/m² contre 3 065 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 178 800 €, soit une mensualité de 867 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 477 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 298 000 €, avec une mensualité de 1 444 € (salaire requis : 4 126 € net/mois).

Les prix à Étoile-sur-Rhône sont 22 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ardèche affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Étoile-sur-Rhône	2 980 €	en hausse	5 468
Ardèche	2 187 €	+0 %	334 231
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Hautes-Alpes	2 875 €	-0,6 %	143 467

Département

Voir les résultats pour Drôme (26) 524 207 hab.

2 450 €/m²

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Autres villes de la région

Valence 64 458 hab.

2 351 €/m²

Montélimar 40 595 hab.

2 258 €/m²

Romans-sur-Isère 33 464 hab.

1 916 €/m²

Bourg-lès-Valence 19 992 hab.

2 279 €/m²

Pierrelatte 13 756 hab.

1 980 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Étoile-sur-Rhône

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 980 €) est inférieur au prix moyen (3 426 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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