Rentabilité Locative Chabeuil (26)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Chabeuil à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Chabeuil en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 133 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Chabeuil. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Chabeuil (26)
4,8%
Rendement brut estimé
3 133 €
Prix médian / m²
12 €
Loyer estimé / m² / mois
106
Transactions / an
3 062 € / m²
Maisons
3 133 € / m²
Appartements
en hausse
Tendance des prix
Investir à Chabeuil : analyse du marché
Chabeuil (26), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 6 833 habitants répartis sur 40 km² (171 hab/km²).
Le Chabeuil offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 111 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +7,5% sur un an.
La ville enregistre environ 106 transactions immobilières par an. Les appartements (3 192 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 062 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Chabeuil
Appartement 45 m² — 3 133 €/m²
Maison 90 m² — 3 062 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Chabeuil est proche de 4 départements : Ardèche, Vaucluse, Hautes-Alpes, Isère. Le Chabeuil offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Chabeuil
Quel est le rendement locatif moyen à Chabeuil en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Chabeuil ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Chabeuil ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Chabeuil ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Chabeuil en 2026
La ville de Chabeuil affiche un prix de vente médian de 3 133 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 111 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 833 habitants, la ville présente une densité de 171 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 106 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 28 % plus cher que la médiane du département (Drôme), et 28 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Chabeuil
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 192 €/m² contre 3 062 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 187 980 €, soit une mensualité de 911 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 603 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 313 300 €, avec une mensualité de 1 518 € (salaire requis : 4 337 € net/mois).
Les prix à Chabeuil sont 28 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ardèche, Vaucluse affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Chabeuil | 3 133 € | en hausse | 6 833 |
| Ardèche | 2 187 € | +0 % | 334 231 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
| Hautes-Alpes | 2 875 € | -0,6 % | 143 467 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Chabeuil
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 133 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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