Rentabilité Locative Bédarrides (84)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Bédarrides à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Bédarrides en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 590 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Bédarrides. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Bédarrides (84)
4,8%
Rendement brut estimé
2 590 €
Prix médian / m²
10 €
Loyer estimé / m² / mois
53
Transactions / an
2 598 € / m²
Maisons
2 590 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Bédarrides : analyse du marché
Bédarrides (84), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 5 671 habitants répartis sur 25 km² (227 hab/km²).
Le Bédarrides offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 609 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -12% sur un an.
La ville enregistre environ 53 transactions immobilières par an. Les appartements (2 653 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 598 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Bédarrides
Appartement 45 m² — 2 590 €/m²
Maison 90 m² — 2 598 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Bédarrides est proche de 5 départements : Bouches-du-Rhône, Gard, Ardèche, Drôme, Var. Le Bédarrides offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Bédarrides
Quel est le rendement locatif moyen à Bédarrides en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Bédarrides ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Bédarrides ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Bédarrides ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Bédarrides en 2026
La ville de Bédarrides affiche un prix de vente médian de 2 590 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 609 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 671 habitants, la ville présente une densité de 227 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 53 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Vaucluse), et 6 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bédarrides
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 653 €/m² contre 2 598 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 155 400 €, soit une mensualité de 753 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 151 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 259 000 €, avec une mensualité de 1 255 € (salaire requis : 3 586 € net/mois).
Les prix à Bédarrides sont 6 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ardèche affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bédarrides | 2 590 € | en baisse | 5 671 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Gard | 2 633 € | -3,1 % | 770 940 |
| Ardèche | 2 187 € | +0 % | 334 231 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bédarrides
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 590 €) est inférieur au prix moyen (2 609 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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