Rentabilité Locative Mazan (84)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Mazan à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Mazan en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 971 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Mazan. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Mazan (84)
4,8%
Rendement brut estimé
2 971 €
Prix médian / m²
12 €
Loyer estimé / m² / mois
105
Transactions / an
3 125 € / m²
Maisons
2 732 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Mazan : analyse du marché
Mazan (84), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 6 285 habitants répartis sur 38 km² (166 hab/km²).
Le Mazan offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 084 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -7,3% sur un an.
La ville enregistre environ 105 transactions immobilières par an. Les maisons (3 125 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 732 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Mazan
Appartement 45 m² — 2 732 €/m²
Maison 90 m² — 3 125 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Mazan est proche de 5 départements : Vaucluse, Bouches-du-Rhône, Gard, Ardèche, Drôme. Le Mazan offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Mazan
Quel est le rendement locatif moyen à Mazan en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Mazan ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Mazan ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Mazan ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Mazan en 2026
La ville de Mazan affiche un prix de vente médian de 2 971 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 084 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 285 habitants, la ville présente une densité de 166 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 105 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % plus cher que la médiane du département (Vaucluse), et 21 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Mazan
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 732 €/m² contre 3 125 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 178 260 €, soit une mensualité de 864 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 469 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 297 100 €, avec une mensualité de 1 440 € (salaire requis : 4 114 € net/mois).
Les prix à Mazan sont 21 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Mazan | 2 971 € | en baisse | 6 285 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Gard | 2 633 € | -3,1 % | 770 940 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Mazan
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 971 €) est inférieur au prix moyen (3 084 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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