Rentabilité Locative Le Thor (84)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Le Thor à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Le Thor en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 199 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Le Thor. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Le Thor (84)
4,8%
Rendement brut estimé
3 199 €
Prix médian / m²
16 €
Loyer estimé / m² / mois
116
Transactions / an
3 950 € / m²
Maisons
4 130 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Le Thor : analyse du marché
Le Thor (84), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 8 882 habitants répartis sur 35 km² (250 hab/km²).
Le Le Thor offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 993 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -2,6% sur un an.
La ville enregistre environ 116 transactions immobilières par an. Les appartements (4 130 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 950 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Le Thor
Appartement 45 m² — 4 130 €/m²
Maison 90 m² — 3 950 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Thor est proche de 5 départements : Vaucluse, Bouches-du-Rhône, Gard, Ardèche, Drôme. Le Le Thor offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Le Thor
Quel est le rendement locatif moyen à Le Thor en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Le Thor ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Le Thor ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Le Thor ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Thor en 2026
La ville de Le Thor affiche un prix de vente médian de 3 199 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 993 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 882 habitants, la ville présente une densité de 250 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 116 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 14 % plus cher que la médiane du département (Vaucluse), et 31 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Thor
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 130 €/m² contre 3 950 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 191 940 €, soit une mensualité de 930 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 657 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 319 900 €, avec une mensualité de 1 550 € (salaire requis : 4 429 € net/mois).
Les prix à Le Thor sont 31 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Thor | 3 199 € | en baisse | 8 882 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Gard | 2 633 € | -3,1 % | 770 940 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Thor
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 199 €) est inférieur au prix moyen (3 993 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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