Rentabilité Locative Caumont-sur-Durance (84)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Caumont-sur-Durance à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Caumont-sur-Durance en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 083 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Caumont-sur-Durance. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Caumont-sur-Durance (84)
4,8%
Rendement brut estimé
3 083 €
Prix médian / m²
13 €
Loyer estimé / m² / mois
49
Transactions / an
3 216 € / m²
Maisons
3 083 € / m²
Appartements
stable
Tendance des prix
Investir à Caumont-sur-Durance : analyse du marché
Caumont-sur-Durance (84), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 5 667 habitants répartis sur 18 km² (310 hab/km²).
Le Caumont-sur-Durance offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 266 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +0% sur un an.
La ville enregistre environ 49 transactions immobilières par an. Les appartements (3 421 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 216 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Caumont-sur-Durance
Appartement 45 m² — 3 083 €/m²
Maison 90 m² — 3 216 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Caumont-sur-Durance est proche de 5 départements : Bouches-du-Rhône, Gard, Ardèche, Drôme, Var. Le Caumont-sur-Durance offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Caumont-sur-Durance
Quel est le rendement locatif moyen à Caumont-sur-Durance en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Caumont-sur-Durance ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Caumont-sur-Durance ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Caumont-sur-Durance ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Caumont-sur-Durance en 2026
La ville de Caumont-sur-Durance affiche un prix de vente médian de 3 083 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 266 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 667 habitants, la ville présente une densité de 310 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 49 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % plus cher que la médiane du département (Vaucluse), et 26 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Caumont-sur-Durance
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 421 €/m² contre 3 216 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 184 980 €, soit une mensualité de 897 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 563 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 308 300 €, avec une mensualité de 1 494 € (salaire requis : 4 269 € net/mois).
Les prix à Caumont-sur-Durance sont 26 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Ardèche affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Caumont-sur-Durance | 3 083 € | stable | 5 667 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Gard | 2 633 € | -3,1 % | 770 940 |
| Ardèche | 2 187 € | +0 % | 334 231 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Caumont-sur-Durance
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 083 €) est inférieur au prix moyen (3 266 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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