Rentabilité Locative Bagnols-sur-Cèze (30)
Rendement locatif brut estimé à 8,1 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Bagnols-sur-Cèze à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative à Bagnols-sur-Cèze en 2026 ?
8,1 % de rendement brut
5,7 %
Rendement net estimé
1 821 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Bagnols-sur-Cèze. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Bagnols-sur-Cèze (30)
8,1 %
Rendement brut estimé
1 821 €
Prix médian / m²
10,32 €
Loyer estimé / m² / mois
262
Transactions / an
2 176 € / m²
Maisons
1 821 € / m²
Appartements
+6,3 %
Tendance des prix
Investir à Bagnols-sur-Cèze : analyse du marché
Bagnols-sur-Cèze (30), situé en région Occitanie, compte environ 18 112 habitants répartis sur 31 km² (580 hab/km²).
Bagnols-sur-Cèze offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix médian de 1 821 euros/m² et un rendement brut estimé à 8,1 %, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +6,3% sur un an.
La ville enregistre environ 262 transactions immobilières par an. Les maisons (2 176 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 528 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Bagnols-sur-Cèze
Appartement 45 m² — 1 528 €/m²
Maison 90 m² — 2 176 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Bagnols-sur-Cèze est proche de 5 départements : Hérault, Aveyron, Lozère, Ardèche, Vaucluse. Bagnols-sur-Cèze offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Bagnols-sur-Cèze
Quel est le rendement locatif à Bagnols-sur-Cèze en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Bagnols-sur-Cèze ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Bagnols-sur-Cèze ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Bagnols-sur-Cèze ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Bagnols-sur-Cèze en 2026
La ville de Bagnols-sur-Cèze affiche un prix de vente médian de 2 174 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 685 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+6,3 %). Avec 18 112 habitants, la ville présente une densité de 580 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 262 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 17 % moins cher que la médiane du département (Gard), et 11 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bagnols-sur-Cèze
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 048 €/m² contre 2 321 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 130 440 €, soit une mensualité de 632 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 806 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 217 400 €, avec une mensualité de 1 054 € (salaire requis : 3 011 € net/mois).
Les prix à Bagnols-sur-Cèze sont 11 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Hérault affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bagnols-sur-Cèze
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 174 €) est inférieur au prix moyen (2 685 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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