Rentabilité Locative Milhaud (30)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Milhaud à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Milhaud en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 621 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Milhaud. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Milhaud (30)
4,8%
Rendement brut estimé
2 621 €
Prix médian / m²
10 €
Loyer estimé / m² / mois
62
Transactions / an
2 455 € / m²
Maisons
2 373 € / m²
Appartements
stable
Tendance des prix
Investir à Milhaud : analyse du marché
Milhaud (30), situé en région Occitanie, compte environ 6 297 habitants répartis sur 18 km² (342 hab/km²).
Le Milhaud offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 441 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +0,6% sur un an.
La ville enregistre environ 62 transactions immobilières par an. Les maisons (2 455 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 373 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Milhaud
Appartement 45 m² — 2 373 €/m²
Maison 90 m² — 2 455 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Milhaud est proche de 5 départements : Gard, Hérault, Aveyron, Lozère, Ardèche. Le Milhaud offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Milhaud
Quel est le rendement locatif moyen à Milhaud en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Milhaud ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Milhaud ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Milhaud ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Milhaud en 2026
La ville de Milhaud affiche un prix de vente médian de 2 621 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 441 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 297 habitants, la ville présente une densité de 342 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 62 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Gard), et 7 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Milhaud
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 373 €/m² contre 2 455 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 157 260 €, soit une mensualité de 762 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 177 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 262 100 €, avec une mensualité de 1 270 € (salaire requis : 3 629 € net/mois).
Les prix à Milhaud sont 7 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aveyron affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Milhaud | 2 621 € | stable | 6 297 |
| Gard | 2 633 € | -3,1 % | 770 940 |
| Hérault | 3 307 € | -2,7 % | 1 230 289 |
| Aveyron | 1 694 € | -3,6 % | 279 609 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Milhaud
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 621 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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