Rentabilité Locative Manduel (30)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Manduel à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Manduel en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 768 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Manduel. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Manduel (30)
4,8%
Rendement brut estimé
2 768 €
Prix médian / m²
12 €
Loyer estimé / m² / mois
101
Transactions / an
2 767 € / m²
Maisons
2 768 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Manduel : analyse du marché
Manduel (30), situé en région Occitanie, compte environ 7 044 habitants répartis sur 26 km² (266 hab/km²).
Le Manduel offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 115 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -4,2% sur un an.
La ville enregistre environ 101 transactions immobilières par an. Les appartements (3 899 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 767 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Manduel
Appartement 45 m² — 2 768 €/m²
Maison 90 m² — 2 767 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Manduel est proche de 5 départements : Hérault, Aveyron, Lozère, Ardèche, Vaucluse. Le Manduel offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Manduel
Quel est le rendement locatif moyen à Manduel en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Manduel ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Manduel ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Manduel ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Manduel en 2026
La ville de Manduel affiche un prix de vente médian de 2 768 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 115 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 044 habitants, la ville présente une densité de 266 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 101 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % plus cher que la médiane du département (Gard), et 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Manduel
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 899 €/m² contre 2 767 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 166 080 €, soit une mensualité de 805 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 300 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 276 800 €, avec une mensualité de 1 342 € (salaire requis : 3 834 € net/mois).
Les prix à Manduel sont 13 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aveyron, Lozère affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Manduel
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 768 €) est inférieur au prix moyen (3 115 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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