Frais de Notaire Manduel (30)
Ville d'Occitanie.
Combien de frais de notaire à Manduel en 2026 ?
13 500 à 19 000 € à l'achat
~13 468 €
Appartement 45 m²
~18 780 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Manduel, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Manduel (30)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 768 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+13 %)
En baisse
Prix sur 1 an
101
Transactions / an
2 767 € / m²
Maisons
3 899 € / m²
Appartements
2 768 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Manduel en 2026
Manduel (30), situé en région Occitanie, compte environ 7 044 habitants répartis sur 26 km² (266 hab/km²).
Le marché immobilier à Manduel affiche un prix moyen de 3 115 euros/m² (médian : 2 768 euros/m²), en évolution de -4,2% sur un an. Les appartements (3 899 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 767 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 101 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Manduel : taux et détails
Manduel se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 953 euros sur un bien à 186 900 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Manduel
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 115 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 899 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 767 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Manduel est proche de 5 départements : Gard, Hérault, Aveyron, Lozère, Ardèche. Le marché immobilier à Manduel présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Manduel en bref
Questions fréquentes — Manduel
Quel est le taux des frais de notaire à Manduel en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Manduel ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Manduel ?
Comment évolue le marché immobilier à Manduel ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Manduel en 2026
La ville de Manduel affiche un prix de vente médian de 2 768 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 115 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 044 habitants, la ville présente une densité de 266 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 101 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % plus cher que la médiane du département (Gard), et 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Manduel
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 899 €/m² contre 2 767 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 166 080 €, soit une mensualité de 805 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 300 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 276 800 €, avec une mensualité de 1 342 € (salaire requis : 3 834 € net/mois).
Les prix à Manduel sont 13 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aveyron affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Manduel | 2 768 € | en baisse | 7 044 |
| Gard | 2 633 € | -3,1 % | 770 940 |
| Hérault | 3 307 € | -2,7 % | 1 230 289 |
| Aveyron | 1 694 € | -3,6 % | 279 609 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Manduel
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 768 €) est inférieur au prix moyen (3 115 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Apport personnel : combien faut-il pour acheter…
Quel apport pour acheter un bien immobilier en 2026 ? Min…
Crédit immobilier 2026 : le vrai coût au-delà d…
La mensualité n'est que la partie visible du crédit immob…
Donation immobilière à Paris/IDF 2026 : abattem…
Donation immobilière Paris 2026 : abattement 100 000 € pa…
Frais de notaire 2026 : combien prévoir pour un…
Détail des frais de notaire dans l'ancien et le neuf. Dro…
Frais de notaire à Aix-en-Provence en 2026 : ca…
Frais de notaire à Aix-en-Provence : taux DMTO de 5,00 % …
Frais de notaire dans les Alpes-Maritimes (06) …
Frais de notaire dans les Alpes-Maritimes : taux DMTO de …