Rentabilité Locative Uzès (30)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Uzès à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Uzès en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 753 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Uzès. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Uzès (30)
4,8%
Rendement brut estimé
3 753 €
Prix médian / m²
21 €
Loyer estimé / m² / mois
213
Transactions / an
5 172 € / m²
Maisons
5 142 € / m²
Appartements
-7,5 %
Tendance des prix
Investir à Uzès : analyse du marché
Uzès (30), situé en région Occitanie, compte environ 8 519 habitants répartis sur 25 km² (335 hab/km²).
Le Uzès est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (5 156 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4,8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (-7,5% sur un an).
La ville enregistre environ 213 transactions immobilières par an. Les maisons (5 172 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (5 142 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Uzès
Appartement 45 m² — 5 142 €/m²
Maison 90 m² — 5 172 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Uzès est proche de 5 départements : Gard, Hérault, Aveyron, Lozère, Ardèche. La forte attractivité du Uzès se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir à Uzès
Quel est le rendement locatif moyen à Uzès en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Uzès ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Uzès ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Uzès ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Uzès en 2026
La ville de Uzès affiche un prix de vente médian de 3 753 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 156 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,5 %). Avec 8 519 habitants, la ville présente une densité de 335 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 213 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 43 % plus cher que la médiane du département (Gard), et 53 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Uzès
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 142 €/m² contre 5 172 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 225 180 €, soit une mensualité de 1 091 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 117 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 375 300 €, avec une mensualité de 1 819 € (salaire requis : 5 197 € net/mois).
Les prix à Uzès sont 53 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Hérault, Aveyron affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Uzès | 3 753 € | -7,5 % | 8 519 |
| Gard | 2 633 € | -3,1 % | 770 940 |
| Hérault | 3 307 € | -2,7 % | 1 230 289 |
| Aveyron | 1 694 € | -3,6 % | 279 609 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Uzès
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 753 €) est inférieur au prix moyen (5 156 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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