Rentabilité Locative Les Angles (30)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier aux Angles à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative aux Angles en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 333 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché aux Angles. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Les Angles (30)
4,8%
Rendement brut estimé
3 333 €
Prix médian / m²
15 €
Loyer estimé / m² / mois
119
Transactions / an
4 325 € / m²
Maisons
3 333 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir aux Angles : analyse du marché
Les Angles (30), situé en région Occitanie, compte environ 8 908 habitants répartis sur 17 km² (525 hab/km²).
Le Les Angles offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 834 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -3,3% sur un an.
La ville enregistre environ 119 transactions immobilières par an. Les maisons (4 325 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 081 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Les Angles
Appartement 45 m² — 3 333 €/m²
Maison 90 m² — 4 325 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Les Angles est proche de 5 départements : Hérault, Aveyron, Lozère, Ardèche, Vaucluse. Le Les Angles offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir aux Angles
Quel est le rendement locatif moyen aux Angles en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement aux Angles ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier aux Angles ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien aux Angles ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Les Angles en 2026
La ville de Les Angles affiche un prix de vente médian de 3 333 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 834 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 908 habitants, la ville présente une densité de 525 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 119 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 27 % plus cher que la médiane du département (Gard), et 36 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Les Angles
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 081 €/m² contre 4 325 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 199 980 €, soit une mensualité de 969 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 769 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 333 300 €, avec une mensualité de 1 615 € (salaire requis : 4 614 € net/mois).
Les prix à Les Angles sont 36 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aveyron, Lozère affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Les Angles
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 333 €) est inférieur au prix moyen (3 834 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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