Rentabilité Locative Le Grau-du-Roi (30)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier au Grau-du-Roi à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative au Grau-du-Roi en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
5 092 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché au Grau-du-Roi. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Le Grau-du-Roi (30)
4,8%
Rendement brut estimé
5 092 €
Prix médian / m²
23 €
Loyer estimé / m² / mois
711
Transactions / an
5 743 € / m²
Maisons
5 092 € / m²
Appartements
-4,3 %
Tendance des prix
Investir au Grau-du-Roi : analyse du marché
Le Grau-du-Roi (30), situé en région Occitanie, compte environ 8 588 habitants répartis sur 57 km² (150 hab/km²).
Le Le Grau-du-Roi affiche un prix médian de 5 092 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de -4,3% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
La ville enregistre environ 711 transactions immobilières par an. Les maisons (5 743 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (5 664 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Le Grau-du-Roi
Appartement 45 m² — 5 092 €/m²
Maison 90 m² — 5 743 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Grau-du-Roi est proche de 5 départements : Hérault, Aveyron, Lozère, Ardèche, Vaucluse. Avec un prix médian de 5 092 euros/m², les rendements bruts au Grau-du-Roi dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir au Grau-du-Roi
Quel est le rendement locatif moyen au Grau-du-Roi en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement au Grau-du-Roi ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier au Grau-du-Roi ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien au Grau-du-Roi ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Grau-du-Roi en 2026
La ville de Le Grau-du-Roi affiche un prix de vente médian de 5 092 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 669 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,3 %). Avec 8 588 habitants, la ville présente une densité de 150 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 711 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 93 % plus cher que la médiane du département (Gard), et 108 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Grau-du-Roi
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 664 €/m² contre 5 743 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 305 520 €, soit une mensualité de 1 481 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 231 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 509 200 €, avec une mensualité de 2 468 € (salaire requis : 7 051 € net/mois).
Les prix à Le Grau-du-Roi sont 108 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hérault, Aveyron, Lozère affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Grau-du-Roi
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 092 €) est inférieur au prix moyen (5 669 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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