Rentabilité Locative Saint-Péray (07)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Saint-Péray à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Saint-Péray en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 910 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Saint-Péray. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Saint-Péray (07)
4,8%
Rendement brut estimé
2 910 €
Prix médian / m²
12 €
Loyer estimé / m² / mois
85
Transactions / an
2 883 € / m²
Maisons
2 910 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Saint-Péray : analyse du marché
Saint-Péray (07), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 7 580 habitants répartis sur 24 km² (318 hab/km²).
Le Saint-Péray offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 922 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -5,8% sur un an.
La ville enregistre environ 85 transactions immobilières par an. Les appartements (3 008 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 883 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Saint-Péray
Appartement 45 m² — 2 910 €/m²
Maison 90 m² — 2 883 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Saint-Péray est proche de 5 départements : Loire, Haute-Loire, Lozère, Gard, Drôme. Le Saint-Péray offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Saint-Péray
Quel est le rendement locatif moyen à Saint-Péray en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Saint-Péray ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Saint-Péray ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Saint-Péray ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Péray en 2026
La ville de Saint-Péray affiche un prix de vente médian de 2 910 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 922 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 580 habitants, la ville présente une densité de 318 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 85 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 33 % plus cher que la médiane du département (Ardèche), et 19 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Péray
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 008 €/m² contre 2 883 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 174 600 €, soit une mensualité de 846 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 417 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 291 000 €, avec une mensualité de 1 410 € (salaire requis : 4 029 € net/mois).
Les prix à Saint-Péray sont 19 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Loire, Haute-Loire, Lozère affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Péray | 2 910 € | en baisse | 7 580 |
| Loire | 1 839 € | -3 % | 774 133 |
| Haute-Loire | 1 664 € | -0,5 % | 228 654 |
| Lozère | 1 762 € | -2,6 % | 76 486 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Péray
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 910 €) est inférieur au prix moyen (2 922 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Aides à la rénovation énergétique en 2026 : MaP…
Aides rénovation énergétique 2026 : barèmes MaPrimeRénov …
Colocation investissement : pourquoi le rendeme…
Investir en colocation en 2026 permet d'obtenir un rendem…
Défiscalisation outre-mer : Pinel et Girardin e…
Défiscalisation outre-mer Pinel Girardin 2026 : taux figé…
DPE et interdiction de location : l impact sur …
DPE interdiction location 2026 : calendrier G, F, E, déco…
DPE et valeur immobilière en 2026 : décote, tra…
Quel impact du DPE sur la valeur d'un bien immobilier en …
Encadrement des loyers 2026 : villes concernées…
Encadrement des loyers 2026 : liste des villes concernées…