Rentabilité Locative Le Puy-en-Velay (43)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier au Puy-en-Velay à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative au Puy-en-Velay en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 690 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché au Puy-en-Velay. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Le Puy-en-Velay (43)
4,8%
Rendement brut estimé
1 690 €
Prix médian / m²
13 €
Loyer estimé / m² / mois
477
Transactions / an
1 993 € / m²
Maisons
1 690 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir au Puy-en-Velay : analyse du marché
Le Puy-en-Velay (43), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 18 540 habitants répartis sur 17 km² (1101 hab/km²).
Le Le Puy-en-Velay offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 127 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -12% sur un an.
La ville enregistre environ 477 transactions immobilières par an. Les appartements (3 309 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 993 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Le Puy-en-Velay
Appartement 45 m² — 1 690 €/m²
Maison 90 m² — 1 993 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Puy-en-Velay est proche de 5 départements : Loire, Puy-de-Dôme, Cantal, Lozère, Ardèche. Le Le Puy-en-Velay offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir au Puy-en-Velay
Quel est le rendement locatif moyen au Puy-en-Velay en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement au Puy-en-Velay ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier au Puy-en-Velay ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien au Puy-en-Velay ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Puy-en-Velay en 2026
La ville de Le Puy-en-Velay affiche un prix de vente médian de 1 690 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 127 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 18 540 habitants, la ville présente une densité de 1 101 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 477 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Haute-Loire), et 31 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Puy-en-Velay
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 309 €/m² contre 1 993 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 101 400 €, soit une mensualité de 491 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 403 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 169 000 €, avec une mensualité de 819 € (salaire requis : 2 340 € net/mois).
Les prix à Le Puy-en-Velay sont 31 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Puy-de-Dôme affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Puy-en-Velay | 1 690 € | en baisse | 18 540 |
| Loire | 1 839 € | -3 % | 774 133 |
| Puy-de-Dôme | 2 015 € | -2,2 % | 664 453 |
| Cantal | 1 452 € | +2,9 % | 144 196 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Puy-en-Velay
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 690 €) est inférieur au prix moyen (3 127 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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