Rentabilité Locative Brioude (43)
Rendement locatif brut estimé à 6,5 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Brioude à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative à Brioude en 2026 ?
6,5 % de rendement brut
4,5 %
Rendement net estimé
1 530 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Brioude. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Brioude (43)
6,5 %
Rendement brut estimé
1 530 €
Prix médian / m²
8,23 €
Loyer estimé / m² / mois
98
Transactions / an
1 534 € / m²
Maisons
1 530 € / m²
Appartements
en hausse
Tendance des prix
Investir à Brioude : analyse du marché
Brioude (43), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 6 527 habitants répartis sur 14 km² (483 hab/km²).
Brioude se distingue par des prix d'achat modérés (1 530 euros/m² en médiane), offrant des rendements bruts attractifs de l'ordre de 6,5 %. Attention cependant : le risque de vacance locative peut être plus élevé dans les zones les moins tendues. Privilégiez les villes principales du département Haute-Loire comme Le Puy-en-Velay pour sécuriser votre investissement.
La ville enregistre environ 98 transactions immobilières par an. Les maisons (1 534 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 510 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Brioude
Appartement 45 m² — 1 510 €/m²
Maison 90 m² — 1 534 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Brioude est proche de 5 départements : Loire, Puy-de-Dôme, Cantal, Lozère, Ardèche. Les prix modérés de Brioude offrent des rendements bruts attractifs. Comparez avec les départements voisins pour affiner votre stratégie d'investissement.
Questions fréquentes — Investir à Brioude
Quel est le rendement locatif à Brioude en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Brioude ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Brioude ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Brioude ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Brioude en 2026
La ville de Brioude affiche un prix de vente médian de 1 446 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 608 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 527 habitants, la ville présente une densité de 483 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 98 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Haute-Loire), et 41 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Brioude
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 880 €/m² contre 1 489 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 86 760 €, soit une mensualité de 421 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 203 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 144 600 €, avec une mensualité de 701 € (salaire requis : 2 003 € net/mois).
Les prix à Brioude sont 41 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Loire, Puy-de-Dôme affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Brioude | 1 446 € | en hausse | 6 527 |
| Loire | 1 839 € | -3 % | 774 133 |
| Puy-de-Dôme | 2 015 € | -2,2 % | 664 453 |
| Cantal | 1 452 € | +2,9 % | 144 196 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Brioude
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 446 €) est inférieur au prix moyen (1 608 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Aides à la rénovation énergétique en 2026 : MaP…
Aides rénovation énergétique 2026 : barèmes MaPrimeRénov …
Colocation investissement : pourquoi le rendeme…
Investir en colocation en 2026 permet d'obtenir un rendem…
Déficit foncier 2026 : plafond de 10 700 euros …
Déficit foncier 2026 : 10 700 euros imputables sur le rev…
Défiscalisation outre-mer : Pinel et Girardin e…
Défiscalisation outre-mer Pinel Girardin 2026 : taux figé…
DPE et interdiction de location : l impact sur …
DPE interdiction location 2026 : calendrier G, F, E, déco…
DPE et valeur immobilière en 2026 : décote, tra…
Quel impact du DPE sur la valeur d'un bien immobilier en …