Rentabilité Locative Chamalières (63)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Chamalières à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Chamalières en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 500 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Chamalières. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Chamalières (63)
4,8%
Rendement brut estimé
2 500 €
Prix médian / m²
12 €
Loyer estimé / m² / mois
357
Transactions / an
3 746 € / m²
Maisons
2 870 € / m²
Appartements
-4,8 %
Tendance des prix
Investir à Chamalières : analyse du marché
Chamalières (63), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 17 509 habitants répartis sur 4 km² (4645 hab/km²).
Le Chamalières offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 024 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -4,8% sur un an.
La ville enregistre environ 357 transactions immobilières par an. Les maisons (3 746 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 870 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Chamalières
Appartement 45 m² — 2 870 €/m²
Maison 90 m² — 3 746 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Chamalières est proche de 5 départements : Puy-de-Dôme, Allier, Creuse, Corrèze, Cantal. Le Chamalières offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Chamalières
Quel est le rendement locatif moyen à Chamalières en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Chamalières ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Chamalières ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Chamalières ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Chamalières en 2026
La ville de Chamalières affiche un prix de vente médian de 2 500 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 024 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,8 %). Avec 17 509 habitants, la ville présente une densité de 4 645 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 357 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 24 % plus cher que la médiane du département (Puy-de-Dôme), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Chamalières
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 870 €/m² contre 3 746 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 150 000 €, soit une mensualité de 727 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 077 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 250 000 €, avec une mensualité de 1 212 € (salaire requis : 3 463 € net/mois).
Les prix à Chamalières sont 2 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Puy-de-Dôme, Allier, Creuse affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Chamalières | 2 500 € | -4,8 % | 17 509 |
| Puy-de-Dôme | 2 015 € | -2,2 % | 664 453 |
| Allier | 1 347 € | -2,3 % | 333 298 |
| Creuse | 1 005 € | +0,5 % | 115 527 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Chamalières
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 500 €) est inférieur au prix moyen (3 024 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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