Comment calculer la rentabilité locative d'un bien à Clermont-Ferrand ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Pour le rendement net, déduisez les charges (taxe foncière, assurance, gestion, vacance locative, travaux), soit environ 30% du loyer brut. Utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé avec les données du Clermont-Ferrand.

Mis à jour juillet 2026

Rentabilité Locative Clermont-Ferrand (63)

Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Clermont-Ferrand à partir des prix moyens observés en 2026.

Quelle rentabilité locative à Clermont-Ferrand en 2026 ?

4,8 % de rendement brut

3,4 %

Rendement net estimé

2 297 €/m²

Prix d'achat médian

Calculer ma rentabilité

Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Clermont-Ferrand. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.

Chiffres clés — Clermont-Ferrand (63)

4,8%

Rendement brut estimé

2 297 €

Prix médian / m²

13 €

Loyer estimé / m² / mois

2 366

Transactions / an

2 711 € / m²

Maisons

2 297 € / m²

Appartements

-3,2 %

Tendance des prix

Investir à Clermont-Ferrand : analyse du marché

Clermont-Ferrand (63), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 146 351 habitants répartis sur 43 km² (3394 hab/km²).

Le Clermont-Ferrand offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 298 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -3,2% sur un an.

La ville enregistre environ 2 366 transactions immobilières par an. Les appartements (3 397 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 711 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.

Scénarios d'investissement — Clermont-Ferrand

Appartement 45 m² — 2 297 €/m²

Prix d'achat 103 365 €

Loyer mensuel estimé 413 € / mois

Revenus locatifs annuels 4 956 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 1 487 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Maison 90 m² — 2 711 €/m²

Prix d'achat 243 990 €

Loyer mensuel estimé 976 € / mois

Revenus locatifs annuels 11 712 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 3 514 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Rentabilité dans les départements voisins

Clermont-Ferrand est proche de 5 départements : Allier, Creuse, Corrèze, Cantal, Haute-Loire. Le Clermont-Ferrand offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.

Allier Creuse Corrèze Cantal Haute-Loire

Questions fréquentes — Investir à Clermont-Ferrand

Quel est le rendement locatif moyen à Clermont-Ferrand en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen à Clermont-Ferrand est estimé à 4,8% en 2026, soit un rendement net d'environ 3,4% après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance locative, assurance). Ce rendement varie selon le type de bien et la localisation dans le département.

Quel loyer espérer pour un appartement à Clermont-Ferrand ?

Pour un appartement de 45 m² à Clermont-Ferrand, le loyer mensuel estimé est d'environ 413 euros. Le loyer au m² est estimé à 13 euros/mois. Ces estimations varient selon la ville, le quartier et l'état du bien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de rentabilité locative.

Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Clermont-Ferrand ?

Le Clermont-Ferrand offre un bon compromis rendement/risque avec 4,8% de rendement brut. Le marché est stable (-3,2% sur un an) et la demande locative régulière. Privilégiez les centres-villes pour minimiser la vacance.

Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Clermont-Ferrand ?

La rentabilité nette se calcule ainsi : (loyers annuels - charges) / prix d'achat x 100. Les charges incluent : la taxe foncière, l'assurance PNO, les frais de gestion locative (7-10%), la vacance locative (1 mois/an en moyenne), et les provisions pour travaux. À Clermont-Ferrand, comptez environ 30% de déduction sur le loyer brut. Pour le rendement net-net (après fiscalité), le régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP) a un impact majeur.

Analyse locale

Le marché immobilier à Clermont-Ferrand en 2026

La ville de Clermont-Ferrand affiche un prix de vente médian de 2 297 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 298 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,2 %). Avec 146 351 habitants, la ville présente une densité de 3 394 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 2 366 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 14 % plus cher que la médiane du département (Puy-de-Dôme), et 6 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Clermont-Ferrand

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 397 €/m² contre 2 711 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 137 820 €, soit une mensualité de 668 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 909 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 229 700 €, avec une mensualité de 1 113 € (salaire requis : 3 180 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Clermont-Ferrand	2 297 €	-3,2 %	146 351
Allier	1 347 €	-2,3 %	333 298
Creuse	1 005 €	+0,5 %	115 527
Corrèze	1 604 €	+2,2 %	240 826

Département

Voir les résultats pour Puy-de-Dôme (63) 664 453 hab.

2 015 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Cournon-d'Auvergne 19 951 hab.

2 250 €/m²

Riom 18 820 hab.

2 355 €/m²

Chamalières 17 509 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Clermont-Ferrand

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 297 €) est inférieur au prix moyen (3 298 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur rentabilité locative

Calcul personnalisé de rendement

Frais de notaire Clermont-Ferrand

Calculez vos frais d'acquisition

Taxe foncière

Estimez votre taxe foncière

Crédit immobilier

Simulez vos mensualités