Rentabilité Locative Clermont-Ferrand (63)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Clermont-Ferrand à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Clermont-Ferrand en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 297 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Clermont-Ferrand. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Clermont-Ferrand (63)
4,8%
Rendement brut estimé
2 297 €
Prix médian / m²
13 €
Loyer estimé / m² / mois
2 366
Transactions / an
2 711 € / m²
Maisons
3 397 € / m²
Appartements
-3,2 %
Tendance des prix
Investir à Clermont-Ferrand : analyse du marché
Clermont-Ferrand (63), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 146 351 habitants répartis sur 43 km² (3394 hab/km²).
Le Clermont-Ferrand offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 298 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -3,2% sur un an.
La ville enregistre environ 2 366 transactions immobilières par an. Les appartements (3 397 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 711 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Clermont-Ferrand
Appartement 45 m² — 3 397 €/m²
Maison 90 m² — 2 711 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Clermont-Ferrand est proche de 5 départements : Puy-de-Dôme, Allier, Creuse, Corrèze, Cantal. Le Clermont-Ferrand offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Clermont-Ferrand
Quel est le rendement locatif moyen à Clermont-Ferrand en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Clermont-Ferrand ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Clermont-Ferrand ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Clermont-Ferrand ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Clermont-Ferrand en 2026
La ville de Clermont-Ferrand affiche un prix de vente médian de 2 297 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 298 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,2 %). Avec 146 351 habitants, la ville présente une densité de 3 394 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 2 366 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 14 % plus cher que la médiane du département (Puy-de-Dôme), et 6 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Clermont-Ferrand
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 397 €/m² contre 2 711 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 137 820 €, soit une mensualité de 668 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 909 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 229 700 €, avec une mensualité de 1 113 € (salaire requis : 3 180 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Clermont-Ferrand | 2 297 € | -3,2 % | 146 351 |
| Puy-de-Dôme | 2 015 € | -2,2 % | 664 453 |
| Allier | 1 347 € | -2,3 % | 333 298 |
| Creuse | 1 005 € | +0,5 % | 115 527 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Clermont-Ferrand
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 297 €) est inférieur au prix moyen (3 298 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Investir en Île-de-France en 2026 : les villes …
Où investir en Île-de-France en 2026 ? Prix, temps de tra…
Pourquoi investir dans une ville moyenne en 2026
Télétravail, qualité de vie, prix accessibles : découvrez…
Investissement locatif : calculer sa vraie rent…
Rentabilité brute, nette et nette-nette : méthodes de cal…
LMNP 2026 : micro-BIC, régime réel et amortisse…
Fiscalité du LMNP en 2026. Comparaison micro-BIC vs réel,…
Rendement locatif : les meilleures villes en 2026
Classement des villes françaises avec le meilleur rendeme…
Rentabilité locative à Bordeaux 2026 : rendemen…
Rendement locatif brut à Bordeaux : 3,6 à 5,7 %. Taxe fon…