Rentabilité Locative Lempdes (63)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Lempdes à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Lempdes en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 305 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Lempdes. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Lempdes (63)
4,8%
Rendement brut estimé
2 305 €
Prix médian / m²
10 €
Loyer estimé / m² / mois
75
Transactions / an
2 654 € / m²
Maisons
1 935 € / m²
Appartements
stable
Tendance des prix
Investir à Lempdes : analyse du marché
Lempdes (63), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 8 709 habitants répartis sur 12 km² (708 hab/km²).
Le Lempdes offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 481 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -0,9% sur un an.
La ville enregistre environ 75 transactions immobilières par an. Les maisons (2 654 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 935 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Lempdes
Appartement 45 m² — 1 935 €/m²
Maison 90 m² — 2 654 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Lempdes est proche de 5 départements : Puy-de-Dôme, Allier, Creuse, Corrèze, Cantal. Le Lempdes offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Lempdes
Quel est le rendement locatif moyen à Lempdes en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Lempdes ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Lempdes ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Lempdes ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Lempdes en 2026
La ville de Lempdes affiche un prix de vente médian de 2 305 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 481 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 709 habitants, la ville présente une densité de 708 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 75 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 14 % plus cher que la médiane du département (Puy-de-Dôme), et 6 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Lempdes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 935 €/m² contre 2 654 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 138 300 €, soit une mensualité de 670 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 914 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 230 500 €, avec une mensualité de 1 117 € (salaire requis : 3 191 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Lempdes | 2 305 € | stable | 8 709 |
| Puy-de-Dôme | 2 015 € | -2,2 % | 664 453 |
| Allier | 1 347 € | -2,3 % | 333 298 |
| Creuse | 1 005 € | +0,5 % | 115 527 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Lempdes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 305 €) est inférieur au prix moyen (2 481 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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