Comment calculer la rentabilité locative d'un bien au Cendre ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Pour le rendement net, déduisez les charges (taxe foncière, assurance, gestion, vacance locative, travaux), soit environ 30% du loyer brut. Utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé avec les données du Le Cendre.

Mis à jour juillet 2026

Rentabilité Locative Le Cendre (63)

Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier au Cendre à partir des prix moyens observés en 2026.

Quelle rentabilité locative au Cendre en 2026 ?

4,8 % de rendement brut

3,4 %

Rendement net estimé

2 256 €/m²

Prix d'achat médian

Calculer ma rentabilité

Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché au Cendre. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.

Chiffres clés — Le Cendre (63)

4,8%

Rendement brut estimé

2 256 €

Prix médian / m²

9 €

Loyer estimé / m² / mois

Transactions / an

2 190 € / m²

Maisons

2 256 € / m²

Appartements

en baisse

Tendance des prix

Investir au Cendre : analyse du marché

Le Cendre (63), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 5 415 habitants répartis sur 4 km² (1262 hab/km²).

Le Le Cendre offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 318 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -7% sur un an.

La ville enregistre environ 60 transactions immobilières par an. Les appartements (2 961 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 190 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.

Scénarios d'investissement — Le Cendre

Appartement 45 m² — 2 256 €/m²

Prix d'achat 101 520 €

Loyer mensuel estimé 406 € / mois

Revenus locatifs annuels 4 872 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 1 462 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Maison 90 m² — 2 190 €/m²

Prix d'achat 197 100 €

Loyer mensuel estimé 788 € / mois

Revenus locatifs annuels 9 456 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 2 837 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Rentabilité dans les départements voisins

Le Cendre est proche de 5 départements : Allier, Creuse, Corrèze, Cantal, Haute-Loire. Le Le Cendre offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.

Allier Creuse Corrèze Cantal Haute-Loire

Questions fréquentes — Investir au Cendre

Quel est le rendement locatif moyen au Cendre en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen au Cendre est estimé à 4,8% en 2026, soit un rendement net d'environ 3,4% après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance locative, assurance). Ce rendement varie selon le type de bien et la localisation dans le département.

Quel loyer espérer pour un appartement au Cendre ?

Pour un appartement de 45 m² au Cendre, le loyer mensuel estimé est d'environ 406 euros. Le loyer au m² est estimé à 9 euros/mois. Ces estimations varient selon la ville, le quartier et l'état du bien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de rentabilité locative.

Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier au Cendre ?

Le Le Cendre offre un bon compromis rendement/risque avec 4,8% de rendement brut. Le marché est stable (-7% sur un an) et la demande locative régulière. Privilégiez les centres-villes pour minimiser la vacance.

Comment calculer la rentabilité nette d'un bien au Cendre ?

La rentabilité nette se calcule ainsi : (loyers annuels - charges) / prix d'achat x 100. Les charges incluent : la taxe foncière, l'assurance PNO, les frais de gestion locative (7-10%), la vacance locative (1 mois/an en moyenne), et les provisions pour travaux. Au Le Cendre, comptez environ 30% de déduction sur le loyer brut. Pour le rendement net-net (après fiscalité), le régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP) a un impact majeur.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Cendre en 2026

La ville de Le Cendre affiche un prix de vente médian de 2 256 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 318 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 415 habitants, la ville présente une densité de 1 262 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 60 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane du département (Puy-de-Dôme), et 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Cendre

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 961 €/m² contre 2 190 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 135 360 €, soit une mensualité de 656 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 874 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 225 600 €, avec une mensualité de 1 093 € (salaire requis : 3 123 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Cendre	2 256 €	en baisse	5 415
Allier	1 347 €	-2,3 %	333 298
Creuse	1 005 €	+0,5 %	115 527
Corrèze	1 604 €	+2,2 %	240 826

Département

Voir les résultats pour Puy-de-Dôme (63) 664 453 hab.

2 015 €/m²

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Autres villes de la région

Clermont-Ferrand 146 351 hab.

2 297 €/m²

Cournon-d'Auvergne 19 951 hab.

2 250 €/m²

Riom 18 820 hab.

2 355 €/m²

Chamalières 17 509 hab.

2 500 €/m²

Issoire 15 115 hab.

2 047 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Cendre

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 256 €) est inférieur au prix moyen (2 318 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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