Rentabilité Locative Indre (36)
Rendement locatif brut estimé à 10,6 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans l'Indre à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025, médiane des communes du département ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative dans l'Indre en 2026 ?
10,6 % de rendement brut
7,4 %
Rendement net estimé
1 079 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans l'Indre. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Indre (36)
10,6 %
Rendement brut estimé
1 079 €
Prix médian / m²
10,33 €
Loyer estimé / m² / mois
4 001
Transactions / an
1 064 € / m²
Maisons
1 079 € / m²
Appartements
-1,9 %
Tendance des prix
Investir dans l'Indre : analyse du marché
Le département Indre (36), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 216 069 habitants répartis sur 6 791 km² (32 hab/km²) et 241 communes. Les principales villes sont Châteauroux et Issoudun.
L'Indre affiche un prix médian de 1 079 euros/m² et un rendement brut de 10,6 %, avec une évolution de -1,9% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
Le département enregistre environ 4 001 transactions immobilières par an. Les appartements (1 175 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 064 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Indre
Appartement 45 m² — 1 175 €/m²
Maison 90 m² — 1 064 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
L'Indre est voisin de 5 départements : Cher, Creuse, Haute-Vienne, Vienne, Indre-et-Loire. Avec un prix médian de 1 079 euros/m², les rendements bruts dans l'Indre dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir dans l'Indre
Quel est le rendement locatif dans l'Indre en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement dans l'Indre ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans l'Indre ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans l'Indre ?
Analyse locale
Le marché immobilier dans l'Indre en 2026
Le département Indre (36) affiche un prix de vente médian de 1 147 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 575 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,9 %). Avec ses 216 069 habitants répartis sur 6 791 km², le département présente une densité de 32 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 4 001 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 53 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget dans l'Indre
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 105 €/m² contre 1 349 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 68 820 €, soit une mensualité de 334 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 954 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 114 700 €, avec une mensualité de 556 € (salaire requis : 1 589 € net/mois).
Les prix dans l'Indre sont 53 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Cher, Haute-Vienne affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Indre | 1 147 € | -1,9 % | 216 069 |
| Cher | 1 304 € | -2,2 % | 298 660 |
| Creuse | 1 005 € | +0,5 % | 115 527 |
| Haute-Vienne | 1 598 € | -3,2 % | 373 167 |
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Principales villes dans l'Indre
Fiscalité
Fiscalité immobilière dans l'Indre
Le département applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (1 147 €) est inférieur au prix moyen (1 575 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 241 communes, dont les principales sont Châteauroux, Issoudun.
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