Rentabilité Locative Indre (36)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans l'Indre à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative dans l'Indre en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 147 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans l'Indre. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Indre (36)
4,8%
Rendement brut estimé
1 147 €
Prix médian / m²
6 €
Loyer estimé / m² / mois
4 001
Transactions / an
1 349 € / m²
Maisons
3 105 € / m²
Appartements
-1,9 %
Tendance des prix
Investir dans l'Indre : analyse du marché
Le département Indre (36), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 216 069 habitants répartis sur 6 791 km² (32 hab/km²) et 241 communes. Les principales villes sont Châteauroux et Issoudun.
Le Indre est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (1 575 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4,8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (-1,9% sur un an).
Le département enregistre environ 4 001 transactions immobilières par an. Les appartements (3 105 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 349 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Indre
Appartement 45 m² — 3 105 €/m²
Maison 90 m² — 1 349 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Indre est voisin de 5 départements : Indre, Cher, Creuse, Haute-Vienne, Vienne. La forte attractivité du Indre se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir dans l'Indre
Quel est le rendement locatif moyen dans l'Indre en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement dans l'Indre ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans l'Indre ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans l'Indre ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Indre en 2026
Le département Indre (36) affiche un prix de vente médian de 1 147 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 575 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,9 %). Avec ses 216 069 habitants répartis sur 6 791 km², le département présente une densité de 32 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 4 001 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 53 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Indre
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 105 €/m² contre 1 349 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 68 820 €, soit une mensualité de 334 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 954 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 114 700 €, avec une mensualité de 556 € (salaire requis : 1 589 € net/mois).
Les prix en Indre sont 53 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Cher affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Indre | 1 147 € | -1,9 % | 216 069 |
| Indre | 1 147 € | -1,9 % | 216 069 |
| Cher | 1 304 € | -2,2 % | 298 660 |
| Creuse | 1 005 € | +0,5 % | 115 527 |
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Principales villes en Indre
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Indre
Le département applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (1 147 €) est inférieur au prix moyen (1 575 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 241 communes, dont les principales sont Châteauroux, Issoudun.
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