Rentabilité Locative Déols (36)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Déols à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Déols en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 389 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Déols. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Déols (36)
4,8%
Rendement brut estimé
1 389 €
Prix médian / m²
6 €
Loyer estimé / m² / mois
95
Transactions / an
1 488 € / m²
Maisons
1 389 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Déols : analyse du marché
Déols (36), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 7 600 habitants répartis sur 32 km² (239 hab/km²).
Le Déols se distingue par des prix d'achat modérés (1 487 euros/m² en moyenne), offrant des rendements bruts attractifs de l'ordre de 4,8%. Attention cependant : le risque de vacance locative peut être plus élevé dans les zones les moins tendues. Privilégiez les villes principales comme undefined ou undefined pour sécuriser votre investissement.
La ville enregistre environ 95 transactions immobilières par an. Les maisons (1 488 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 466 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Déols
Appartement 45 m² — 1 389 €/m²
Maison 90 m² — 1 488 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Déols est proche de 5 départements : Cher, Creuse, Haute-Vienne, Vienne, Indre-et-Loire. Les prix modérés du Déols offrent des rendements bruts attractifs. Comparez avec les départements voisins pour affiner votre stratégie d'investissement.
Questions fréquentes — Investir à Déols
Quel est le rendement locatif moyen à Déols en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Déols ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Déols ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Déols ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Déols en 2026
La ville de Déols affiche un prix de vente médian de 1 389 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 487 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 600 habitants, la ville présente une densité de 239 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 95 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 21 % plus cher que la médiane du département (Indre), et 43 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Déols
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 466 €/m² contre 1 488 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 83 340 €, soit une mensualité de 404 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 154 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 138 900 €, avec une mensualité de 673 € (salaire requis : 1 923 € net/mois).
Les prix à Déols sont 43 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Haute-Vienne affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Déols | 1 389 € | en baisse | 7 600 |
| Cher | 1 304 € | -2,2 % | 298 660 |
| Creuse | 1 005 € | +0,5 % | 115 527 |
| Haute-Vienne | 1 598 € | -3,2 % | 373 167 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Déols
Ce territoire applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (1 389 €) est inférieur au prix moyen (1 487 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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