Rentabilité Locative Châteauroux (36)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Châteauroux à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Châteauroux en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 444 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Châteauroux. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Châteauroux (36)
4,8%
Rendement brut estimé
1 444 €
Prix médian / m²
9 €
Loyer estimé / m² / mois
673
Transactions / an
1 592 € / m²
Maisons
3 129 € / m²
Appartements
-0,2 %
Tendance des prix
Investir à Châteauroux : analyse du marché
Châteauroux (36), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 42 963 habitants répartis sur 26 km² (1681 hab/km²).
Le Châteauroux offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 293 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -0,2% sur un an.
La ville enregistre environ 673 transactions immobilières par an. Les appartements (3 129 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 592 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Châteauroux
Appartement 45 m² — 3 129 €/m²
Maison 90 m² — 1 592 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Châteauroux est proche de 5 départements : Indre, Cher, Creuse, Haute-Vienne, Vienne. Le Châteauroux offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Châteauroux
Quel est le rendement locatif moyen à Châteauroux en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Châteauroux ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Châteauroux ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Châteauroux ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Châteauroux en 2026
La ville de Châteauroux affiche un prix de vente médian de 1 444 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 293 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont stables sur un an (-0,2 %). Avec 42 963 habitants, la ville présente une densité de 1 681 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 673 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 26 % plus cher que la médiane du département (Indre), et 41 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Châteauroux
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 129 €/m² contre 1 592 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 86 640 €, soit une mensualité de 420 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 200 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 144 400 €, avec une mensualité de 700 € (salaire requis : 2 000 € net/mois).
Les prix à Châteauroux sont 41 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Châteauroux | 1 444 € | -0,2 % | 42 963 |
| Indre | 1 147 € | -1,9 % | 216 069 |
| Cher | 1 304 € | -2,2 % | 298 660 |
| Creuse | 1 005 € | +0,5 % | 115 527 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Châteauroux
Ce territoire applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (1 444 €) est inférieur au prix moyen (2 293 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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