Rentabilité Locative Le Poinçonnet (36)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier au Poinçonnet à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative au Poinçonnet en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 798 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché au Poinçonnet. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Le Poinçonnet (36)
4,8%
Rendement brut estimé
1 798 €
Prix médian / m²
20 €
Loyer estimé / m² / mois
83
Transactions / an
5 046 € / m²
Maisons
1 798 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir au Poinçonnet : analyse du marché
Le Poinçonnet (36), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 5 855 habitants répartis sur 46 km² (128 hab/km²).
Le Le Poinçonnet affiche un prix médian de 1 798 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de -1,5% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
La ville enregistre environ 83 transactions immobilières par an. Les maisons (5 046 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (0 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Le Poinçonnet
Appartement 45 m² — 1 798 €/m²
Maison 90 m² — 5 046 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Poinçonnet est proche de 5 départements : Cher, Creuse, Haute-Vienne, Vienne, Indre-et-Loire. Avec un prix médian de 1 798 euros/m², les rendements bruts au Poinçonnet dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir au Poinçonnet
Quel est le rendement locatif moyen au Poinçonnet en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement au Poinçonnet ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier au Poinçonnet ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien au Poinçonnet ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Poinçonnet en 2026
La ville de Le Poinçonnet affiche un prix de vente médian de 1 798 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 046 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 855 habitants, la ville présente une densité de 128 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 83 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 57 % plus cher que la médiane du département (Indre), et 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Poinçonnet
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 0 €/m² contre 5 046 €/m² pour une maison (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 107 880 €, soit une mensualité de 523 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 494 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 179 800 €, avec une mensualité de 871 € (salaire requis : 2 489 € net/mois).
Les prix à Le Poinçonnet sont 27 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Poinçonnet | 1 798 € | en baisse | 5 855 |
| Cher | 1 304 € | -2,2 % | 298 660 |
| Creuse | 1 005 € | +0,5 % | 115 527 |
| Haute-Vienne | 1 598 € | -3,2 % | 373 167 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Poinçonnet
Ce territoire applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (1 798 €) est inférieur au prix moyen (5 046 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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