Rentabilité Locative Tours (37)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Tours à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Tours en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 016 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Tours. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Tours (37)
4,8%
Rendement brut estimé
3 016 €
Prix médian / m²
16 €
Loyer estimé / m² / mois
2 271
Transactions / an
3 634 € / m²
Maisons
3 016 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Tours : analyse du marché
Tours (37), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 139 259 habitants répartis sur 33 km² (4173 hab/km²).
Le Tours offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 964 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -12% sur un an.
La ville enregistre environ 2 271 transactions immobilières par an. Les appartements (4 055 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 634 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Tours
Appartement 45 m² — 3 016 €/m²
Maison 90 m² — 3 634 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Tours est proche de 5 départements : Loir-et-Cher, Indre, Vienne, Maine-et-Loire, Sarthe. Le Tours offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Tours
Quel est le rendement locatif moyen à Tours en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Tours ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Tours ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Tours ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Tours en 2026
La ville de Tours affiche un prix de vente médian de 3 016 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 964 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 139 259 habitants, la ville présente une densité de 4 173 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 2 271 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 28 % plus cher que la médiane du département (Indre-et-Loire), et 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Tours
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 055 €/m² contre 3 634 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 180 960 €, soit une mensualité de 877 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 506 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 301 600 €, avec une mensualité de 1 462 € (salaire requis : 4 177 € net/mois).
Les prix à Tours sont 23 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Loir-et-Cher, Indre, Vienne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Tours | 3 016 € | en baisse | 139 259 |
| Loir-et-Cher | 1 633 € | -3,3 % | 328 543 |
| Indre | 1 147 € | -1,9 % | 216 069 |
| Vienne | 1 667 € | -1,6 % | 438 897 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Tours
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 016 €) est inférieur au prix moyen (3 964 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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