Rentabilité Locative Chambray-lès-Tours (37)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Chambray-lès-Tours à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Chambray-lès-Tours en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 772 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Chambray-lès-Tours. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Chambray-lès-Tours (37)
4,8%
Rendement brut estimé
2 772 €
Prix médian / m²
12 €
Loyer estimé / m² / mois
174
Transactions / an
3 080 € / m²
Maisons
2 664 € / m²
Appartements
en hausse
Tendance des prix
Investir à Chambray-lès-Tours : analyse du marché
Chambray-lès-Tours (37), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 12 720 habitants répartis sur 19 km² (654 hab/km²).
Le Chambray-lès-Tours offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 884 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +4,6% sur un an.
La ville enregistre environ 174 transactions immobilières par an. Les maisons (3 080 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 664 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Chambray-lès-Tours
Appartement 45 m² — 2 664 €/m²
Maison 90 m² — 3 080 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Chambray-lès-Tours est proche de 5 départements : Indre-et-Loire, Loir-et-Cher, Indre, Vienne, Maine-et-Loire. Le Chambray-lès-Tours offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Chambray-lès-Tours
Quel est le rendement locatif moyen à Chambray-lès-Tours en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Chambray-lès-Tours ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Chambray-lès-Tours ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Chambray-lès-Tours ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Chambray-lès-Tours en 2026
La ville de Chambray-lès-Tours affiche un prix de vente médian de 2 772 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 884 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 720 habitants, la ville présente une densité de 654 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 174 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane du département (Indre-et-Loire), et 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Chambray-lès-Tours
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 664 €/m² contre 3 080 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 166 320 €, soit une mensualité de 806 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 303 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 277 200 €, avec une mensualité de 1 344 € (salaire requis : 3 840 € net/mois).
Les prix à Chambray-lès-Tours sont 13 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Indre-et-Loire, Loir-et-Cher, Indre affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Chambray-lès-Tours | 2 772 € | en hausse | 12 720 |
| Indre-et-Loire | 2 356 € | -7,4 % | 619 362 |
| Loir-et-Cher | 1 633 € | -3,3 % | 328 543 |
| Indre | 1 147 € | -1,9 % | 216 069 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Chambray-lès-Tours
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 772 €) est inférieur au prix moyen (2 884 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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